歐洲房地產對全球投資者吸引力增強

高緯環球近日發布的最新報告《資本觀點——歐洲的吸引力》表明，歐洲房地產市場將牢牢吸引全球投資者的關注，受物業投資供應量增加、房產業務重組、不斷攀升的價格以及量化寬松政策的驅動，預計會有兩年的高度活躍期和具有吸引力的相對價格。

同時，房地產市場投資活動快速蔓延至整個歐洲，從歐洲中心到南部，現正向歐洲中部發展，但全球貨幣活動落后，依然緊跟最大的中心市場。例如，過去一年，英國、德國和法國吸收了歐洲市場上四分之三的全球資本。高緯環球表示，隨著歐洲南部進入全球投資者視野，這種狀況正在改變。例如，西班牙是目前除英國外唯一吸引全球資本的國家。隨著全球投資者將目光轉向歐洲更新興的市場，這一變化在2015年將加速。

高緯環球歐洲、中東、非洲地區資本市場負責人Jan Willem Bastijn 表示：“隨著銀行去杠桿化、房產業務組合轉變和開發活動的回歸，開放給投資者的總體選擇不斷增加。在穩定的經濟環境下，選擇的增加會繼續支撐國內和國外買家的投資活動，市場有可能出現一個超過去年記錄的新高，去年的記錄是2750億歐元。”

高緯環球的報告指出了三個層面的潛在機會，而歐洲市場的流動性、不斷增加的租賃方和具有吸引力的價格都表明其會有高于平均水平的收益。第一個層面，倫敦、巴黎和德國等核心市場將繼續領先;第二個層面，關注點在較小國家的領先城市，值得注意的是馬德里、巴塞羅那、米蘭和布魯塞爾;第三個層面，關注點東移，不僅轉移到波蘭的主要中心，還轉移到捷克。

高緯環球歐洲、中東和非洲區投資策略負責人David Hutchings表示：“歐洲這段時間內一直是全球市場的首選，盡管風險規避情緒已有所緩和，且從宏觀上看其他市場更有吸引力，特別是美國，但歐洲有其獨特優勢繼續成為關注的焦點。量化寬松政策進一步增加了歐洲的優勢，宏觀驅動的需求更加強烈并開始縮小承租人和資本周期之間的差距，市場很可能會有兩年的高活躍期和有吸引力的相對價格。”

Bastijn最后表示：“進入歐洲市場的投資者的結構將更加全球化，我們預計今年歐洲市場的交易量將創新高。但要想達到這一目標，坦白來講，供需雙方中需求更容易達成——市場供應才是決定我們的預測是否正確的關鍵。事實上歐洲市場的供應存量是歐洲吸引全球資本的關鍵原因，也是決定資金流入后的具體流向的重要原因。”