中國投資者轉向美國普通地產 迎合中產消費者

美媒稱，近幾年來，來自中國的大型機構投資者在美國頻頻收購豪華酒店和公寓，有時是以創紀錄的高價，這些巨額交易引發了媒體的關注。

據美國《華爾街日報》網站12月27日報道，現在，中國的機構投資者開始避開高端物業，轉向迎合中產消費者的普通資產。

最受這些機構偏愛的資產有：中檔住宅物業、學生公寓、老年公寓和專業護理療養院。中國投資者還正把目光投向紐約、洛杉磯和舊金山等魅力都市以外的中小型城市。

報道稱，這些舉動表明，最近幾年將知名資產價格推升至創紀錄水平的大規模資產收購交易正促使外國投資者以更具戰略性的眼光看待美國市場。

總部位于南京的開發商朗詩集團正在加州的都柏林、森尼韋爾和沃爾納特克里克以及新澤西州的維霍肯建造住宅。總部位于深圳的中國萬科企業股份有限公司在美國的14個項目中有10個主打中檔公寓市場，其中一些公寓帶供出租的單元。

朗詩集團美國分公司朗詩控股有限公司的首席執行官約翰·霍稱，朗詩的目標市場是首次購房者和改善型購房者，公司將向處于不同生活階段的客戶提供獨戶或多戶型住宅。霍先生表示，該公司正在建造將主要面向美國國內市場銷售的項目。

萬科2013年在美國進行的第一筆投資是和鐵獅門地產公司合資在舊金山打造豪華公寓項目Lumina，但萬科表示，該公司更傾向專注于擁有龐大買方市場的住宅項目，這一市場的需求屬于剛性需求，波動性也小于豪華公寓市場。

萬科（美國）控股公司董事總經理李凱言（音）稱，這些簡單且持久的原則幫助萬科把關注焦點從豪華建筑市場和以投資為主的項目轉移開，這些項目的潛在風險往往更高。

盛世神州基金正在投資一個合資項目，在得克薩斯大學奧斯汀分校附近建設一個擁有166套房間、464個床位的學生公寓項目。這一設在北京的基金已在美國八個城市投資了其他20個房屋租賃項目。

盛世神州基金董事長張民耕稱，投資學生公寓是該基金針對美國市場過熱問題制定的策略，這種項目的利潤率可能不是特別高，但非常穩定。他稱，奧斯汀不是大城市，但擁有超過10所大學和培訓機構，學生住房的需求很強勁而供應卻不足。

張民耕稱，中國實施的資本管制措施可能會促使盛世神州基金放慢在美國的收購步伐，但他認為這種情況只是暫時的。

美國一些門戶城市依然吸引著來自中國房地產投資商的最大規模投資。隨著一些航空公司開通更多從中國到休斯敦、西雅圖和亞特蘭大等其他美國城市的直飛航班，路途縮短可能會帶來更多投資。

在看到近年來財富和保險費的迅速增長后，中國投資者和保險公司表示，他們需要將他們的資產多樣化，并發現了其他一些在房地產行業賺錢的不那么顯眼的方法。

報道稱，養老地產并不是中國房地產開發商的主要賺錢來源，但是，它日益受到中國私人股本公司和保險公司的關注。這些投資者不僅僅著眼于這些資產穩定、長期的金融回報，他們還希望將北美的經驗帶回中國，致力于為老年人提供服務。