多地出新政限房租漲幅管控“租房貸”

為進一步規范住房租賃市場，經不完全統計，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南寧、天津、南京等7地發布了相關管控政策。

業內人士表示，加強對租賃企業的管控迫在眉睫，長期市場的穩定不能單靠中介的短期承諾，建立長期穩定的租賃、租金制度，保障更穩定的居住環境是今后努力的方向。

28日，因西安市住房租賃市場出現了“租房貸”相關問題，西安市住房保障和房屋管理局發布通知指出，簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾，同時，不得涉及住房租賃租金貸款相關內容。

深圳方面，有消息稱正在探索建立全市穩租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，租金年增長率最高不超過5%。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，在穩定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產項目，今后將采取限定租金、限定租期的雙限方式來穩定租賃市場。

南京方面，南京市住房保障和房產局此前召開加強市場監管與穩定租金價格的座談會，指出租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

北京方面，北京市住建委聯合市銀監局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。北京市住建委相關負責人重申，將嚴查這些中介機構的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

中原地產首席分析師張大偉表示，租購并舉是一項房地產長效調控政策，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。未來應加大對租賃行業的整體管控，對漲幅給予限制，并加大違法懲罰機制。通過建立長期穩定的租賃、租金制度，提供更穩定的居住環境。