京滬重拳整治房地產亂象 重點打擊投機炒房

從今年兩會期間提出的堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調控和態度明確。“真管真嚴”之下，2018年不存在任何放松的空間。

針對近期房地產市場亂象，京滬19日表態要進行專項整治，重點打擊投機炒房行為。

根據北京市住建委19日消息，北京市住房城鄉建設委等11部門在北京全市范圍內開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象”專項行動（下稱“專項行動”）。

該行動時間為2018年7月至12月，重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”，治理房地產開發企業和房地產經紀機構違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制。

同日，上海市住房和城鄉建設管理委員會官網發布《關于開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》（下稱《通知》），《通知》顯示，到2018年底，聯合多部門在全市范圍內聯合開展房地產市場專項整治工作，通過部門聯合執法，重點打擊當前群眾反映強烈的虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取住房公積金等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受第一財經記者采訪時表示，樓市調控不放松，規范房地產市場秩序更需常抓嚴管。北京十一部門的專項行動折射出樓市調控非但毫不手軟，更是落實“三嚴”策略，即真管真嚴、敢管敢嚴、長管長嚴。

對投機炒房行為，炒作“學區房”、提供“首付貸”或者首付分期等行為，都是京滬此次重點整治內容。

北京的此次專項行動列出了投機炒房行為，包括炒作“學區房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規宣傳商辦類項目居住屬性等行為；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款；以及通過替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策等。

上海的《通知》也表示，將嚴厲查處這些投機炒作行為，例如，通過捂盤惜售、炒賣房號、雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作、壟斷或變相囤積房源，以操縱房價、房租；通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未辦理不動產登記的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

北京在打擊房地產經紀機構違法違規行為方面，將整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費等。

上海還明確，在住房公積金使用方面，禁止協助繳存職工以虛假手段違規提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續費，還禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的行為。

張波解釋稱，“真管真嚴”表現在全國樓市調控從嚴毫不放松。從今年兩會期間提出的堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調控和態度明確。“真管真嚴”之下，2018年不存在任何放松的空間。

“敢管敢嚴”表現在對地方調控不力會采取堅決問責。從5月初住建部對12城進行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對30城進行整治，8月初住建部明確對樓市調控不力的城市堅決問責。

“長管長嚴”表現在地方政府在調控層面采取主動出擊，尤其在規范房地產市場秩序層面更是下重拳嚴治理。北京此次的治理重點，集中在打擊投機炒房和虛假信息層面，虛假的房源信息和違規廣告都是整治重點。

除了京滬以外，廣州、深圳、天津、南京、蘇州等地多部門也都聯合開展專項行動，打擊房地產領域侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象。