“金九”落空 中秋小長(zhǎng)假樓市平淡收官

中秋小長(zhǎng)假期間，不少房企大搞促銷活動(dòng)，但“金九”的火熱并未如期而至。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假的前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網(wǎng)簽74套；上海小長(zhǎng)假頭兩天新建住宅網(wǎng)簽分別是136套與127套；廣州小長(zhǎng)假第一天網(wǎng)簽住宅206套；深圳前兩天網(wǎng)簽新建住宅分別是76套與89套；與2018年小長(zhǎng)假相比，四個(gè)一線城市均有不同程度的下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行，市場(chǎng)難以繼續(xù)沖高。他認(rèn)為，小長(zhǎng)假各地樓市平淡，全國(guó)一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

“金融數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)銷售及價(jià)格的歷史走勢(shì)有較高的一致性。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年8月，房地產(chǎn)金融環(huán)境較上個(gè)月小幅收緊。預(yù)計(jì)隨著全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)的實(shí)施，后續(xù)金融環(huán)境整體上將進(jìn)一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降準(zhǔn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的增量資金較為有限。

沈昕表示，央行此前明確強(qiáng)調(diào)要保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。日前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易。按現(xiàn)階段政策走向來(lái)看，年內(nèi)住戶部門貸款余額同比增速還將進(jìn)一步回落。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)或明年上半年有望見(jiàn)到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速最低值；年內(nèi)百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

目前，房企賣方壓力明顯。有業(yè)內(nèi)人士透露，部分在惠州的房企集中推盤壓力較大，部分房企從領(lǐng)導(dǎo)層到非營(yíng)銷人員全部背負(fù)賣房任務(wù)，甚至還有全員上陣賣房的現(xiàn)象。因此，預(yù)計(jì)在大環(huán)境難改的背景下，2019“金九銀十”難再現(xiàn)。

張大偉也表示，雖然從全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。“熱點(diǎn)城市再次開始進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。”