北京麥田聯合騰訊房產發布“養老置業觀察報告”

10月29日是重陽節，敬老養老的話題再次受到關注。如今，北京有300多萬60歲以上的常住老人，雖然已到了頤養天年的年紀，但現今的老人們，也還在追求更美好的生活，他們中的不少人，就想要換一套更可心更舒適的房子。

　　老人在買房時看重什么要素，換房背后的原因何在?根據麥田房產對老人群體的置業服務觀察分析，麥田房產與騰訊房產·北京站聯合推出《老有所居 老人買房新特點》專題，一起為您揭曉北京養老置業的趨勢特點。

　一、近六年來，北京60歲以上老齡人口增加100萬

2011-2016年，北京市60歲以上常住人口占比從約12%上漲到16%，達348萬人，快趕上新西蘭全國的人口了。

根據聯合國的標準，一個國家(地區)60歲以上老年人口占比達到10%，就屬于人口老齡化國家(地區)。可見，北京的人口老齡化程度已到較高水平。

數據來源：北京市統計局

養老置業占比不足10%，但比重逐年上升

統計顯示，60歲以上老年人在整體成交中的占比，比上述人口占比要低出不少，近3年來都不足10%。不過，隨著老年人越來越多，成交占比也在呈現上漲趨勢，最近一年環比上升7.4%。

從原因上來看，一是絕大多數老人都有穩定住所，換房意愿相對低一些，二是由于老人受購房資格影響更大，外地戶籍老人買房比例要遠低于外地戶籍的年輕人。

　三、改善條件和靠近子女是最大動因

不同情況的老人，買房的動因也不盡相同。根據家庭結構來劃分，可以分為三種類型——有子女的老人、有孫輩的老人、無子女的老人。

雖然都有改善居住條件的要求，但前兩類老人，很多都有家庭團圓的需求。不少老人換房是因為想與子女同住，或與子女住得近一點。也有一些老人的買房，受特殊情結的影響，比如想和老朋友住同一小區等等。

　　養老置業，交通、醫療配套最受關注

老人買房，與年輕人不同的是，地段位置并不是他們最看重的要素，他們可能更關心交通、醫療情況怎么樣，其次才會考慮地段和性價比。而年輕人不太在意的樓層高低、電梯數量，對老人來說，也是選房時的重要考察項。當然了，如果小區周邊有超市和公園，那就更好了。

　五、四居以上成交占比略高于整體市場水平

兩居室和三居室是60歲以上老人的首選，占比共達到65%;不過一個比較明顯的現象是，老人四居以上的成交占比達到11%，略高于10%的整體市場水平，這主要是因為，不少老人選擇較大的房子，他們想和子女一起住，或是會考慮保姆間。

而老人群體在居室選擇上，對戶型布局的要求也比較高，主要體現在——客廳的采光度、布局朝向的舒適度、家庭聚會的公共空間等，都會成為其看房時的重要考量。

　　超三成老人，購房成本在1000萬以上

在北京，60歲以上老人的成交均價，以500-1000萬最多，占到40%。而1000萬以上的，占到34%，與整體市場水平基本持平。

從付款方式上看，7成以上都是一次性付款。這主要是由于，銀行貸款有年齡要求，一般超過65歲就很難貸到款。而老人的購房款，除了自己賣舊買新或動用積蓄外，也有不少是兒女支付的。

　　養老置業十大熱點樓盤，集中在五環內

在小區的選擇上，不同類型的老人顯現出了不同的喜好，地域跨度也比較大。麥田房產統計發現，在60歲以上老人的成交數據中，位居前十的樓盤都有各自的特點，一般都是配套成熟、環境不錯、位置也較好的小區。

　　八、老人買房三宗“最”，最大年齡91歲

在最近一年的成交中，北京成交年齡最大的是一位91歲的大爺，賣掉舊房，換了一套回龍觀140平米的房子;還有一位65歲的阿姨不斷看房，一共看了41次才選到滿意的房子，是最執著的看房老人;而最能“砍價”的是一位63歲的大爺，業主報價1400多萬，談價后最終1200萬成交，一共“砍”了248萬。

如今，老人群體的置業趨向，越來越體現出與中青年購房者不同的特點。在他們看來，地段可能不是最重要的，但生活的便利、與子女的連接，可能是他們更看重的。說到底，房子除了是一個家，還承載著老人對孩子的牽掛和依賴，同時滿足了他們的居住和情感需求。

祝愿每一位老人，都能在有愛的房子里，安度幸福晚年!

備注：除標注外，本報告所有各項數據統計時間段均為2016.10-2017.9;數據來源為麥田房產。