2019形勢突變，福建房地產企業品牌哪家好？（文末有獎）

2019年對于福建房地產企業而言

是品牌升級的歷史關頭

上半年樓市沒有遵從以往周期的經驗

而走出了一條新的路徑——

政策面上

與前幾輪地產周期后半程不同，放松政策并沒有如業內所愿全面推開，只有邊際改善。每有城市出現交投火熱，中央即重申“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，住建部直接對該市拉響預警警報，調控新政緊隨其后。人民日報海外版甚至發文《“因城施策”絕不是“因城放松” 中國不會靠炒房拉動經濟》。

資金面上

上半年“先松后緊”十分明顯。前幾個月，在降準之外，還對房貸利率逐漸取消上浮。據融360略滯后于市場的數據，福州首套房貸平均利率從年初的5.46%降至5月的5.1%，在全國首套利率最低排名中位列第四。但到了6月，郭樹清對房企融資發出尖銳表態。在此前后，各地嚴查銀行違規“輸血”房地產，房地產信托也被“踩剎車”，高度依賴杠桿的地產開發業再次面對資金“失血”。購房成本也重新抬升，福州首套房貸款平均利率驟升至5.37%，部分銀行的二套房貸款利率更是升至基準上浮20%。

交易面上

在年初延續去年的冷清之后，3月起樓市迎來一場“小陽春”，2017-2018年被凍結的需求逐漸解凍和釋放，但主要集中于性價比更高的二手房市場。而隨著這部分需求得以滿足，6月福州樓市有重回“買方市場”的跡象，一手房推量遠大于前幾月，但去化率卻頻頻走低。最新統計顯示，福州、廈門的新房庫存房源量分別同比增長53.5%、31.6%。值得注意的是，多數樓盤目前已經引入了分銷渠道，甚至開展了多輪折扣促銷活動，但實際銷售數據仍顯乏力。

 市場洗牌，大浪淘沙。誰是真金？辛苦始得。

行業經過多年開發，需求消耗明顯。福州不少項目蓄客時間延長，開盤遲遲未到，市面上出現越來越多準現房。這對房企的資金成本提出了更高的要求，杠桿率高低不同的房企在此市場下有著截然不同的感受。

房企的傳統模式，面對著經濟轉型升級的巨大沖擊。如今，它們逐漸從開發商轉為城市服務建設者， 新地產模式 已經正式到來。

單從地產開發主業來看，這也是分化劇烈的半年。板塊區位分化，產品線分化，剛需和改善以及高端客源分化……房企一方面減少了傳統媒體營銷；另一方面，又因為建筑品質、物業配套的分化，更加注重口碑和美譽度的競爭。

 地產新媒體模式 就在其中全面鋪開，品牌價值正成為購房者決策的重要參考指標。

應勢而生，正當其時。

新的模式，新的戰場

群雄逐鹿，究竟鹿死誰手？

誰的傳播能觸達人心？

哪些項目能書寫時代？

福建報業新媒體主辦

2019福建房地產企業新媒體品牌榜

為置業者抽絲剝繭，解開謎團

權威媒體聯袂矩獻

媒體公信力見證 大數據專業評選 

作為福建區域權威新媒體——福建報業新媒體作為主辦媒體聯合人民日報數字福建共同發聲， 舉辦2019福建新媒體品牌傳播力盛典，以業界公認的海峽傳播價值指數為數據計算依據，旨在提供最權威的房企新媒體品牌傳播力榜單。

三大主題評選重磅推出

品牌房企之冠終將花落誰家？

本次盛典共有三大主題活動，全面展示福建房企品牌力量，引導受眾關注房地產及相關行業的持續健康、有序發展。

福建區域地產企業品牌傳播力榜

通過PC端、移動端大數據

全盤統計2019半年度地產品牌傳播力

百花爭妍， 誰能笑到最后？

福建地產公司品牌微信活躍榜

精準統計區域內地產品牌、項目的

微信公眾號活躍度

移動互聯網時代，誰是閩系地產商最強音？

區域明星項目評選

以中心城市為劃分區域

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     哪家品牌江湖響，由大家說了算！

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拓路前行，領跑未來

強手如云，誰與爭鋒

本期，讓我們首先聚焦 大福州區域 

看各大房企如何百花齊放！

近年來，福州城市版圖不斷擴張，開發商和置業者不再僅將目光局限于鼓臺。從市場上的供應量來看，鼓臺也不再是主要糧倉，而呈現出四面開花的全新格局。特別是“東進南下，沿江向海”戰略推開，“三山兩塔一條江”的老福州開始向 “七山兩江一面海”的新福州跨越，烏龍江也已成為福州重要的濱江資源。

在此背景下，我們將大福州區域劃分為福州南區、東區、北區、奧體江濱四大板塊。

大機遇，大發展。在四大板塊布局的各品牌房企各顯神通，亮點項目頻出：

 福州南區 

福州會展島三江口及火車南站周邊，作為福州主城區與濱海新城的樞紐，承接著紓解城市中心壓力的重大使命，在政策上有得天獨厚的傾斜優勢。地鐵4、5、6號線在建，濱海快線（F1）獲批，給該板塊帶來更大的想象空間。而隨著規劃的修訂，這一板塊還正在著力打造福州"最美區域"。

由于特殊的定位，此區域的產品也呈現出與其他板塊不同的特點，MINI墅、SOHO和高端洋房均有布局。

在前幾年泰禾福州灣引發“三江口”文旅的傳播熱潮后，今年首開·螺洲溫泉小鎮接棒成為市場上矚目的熱點，均價創下2.75萬元的新高。同板塊的泰禾福州院子，與敦實厚重的螺洲溫泉小鎮一樣定位中國風，又有自身的園林特點。中海打造的紫御江山，則兼顧了“完善配套、私密社區、高定配置、高端物業”等。

與三江口在產業經濟上的高起點布局相契合，萬科云城和陽光城大都會都主推SOHO，前者專注于小戶型復式，后者計劃建成涵蓋購物、休閑、娛樂、生活、商務等全功能型綠色二星建筑集群。

首開·螺洲溫泉小鎮

中海紫御江山

陽光城大都會

福州東區

隨著城市的擴張、交流的加深，“東區”不再只屬于東二環-鼓山一帶，馬尾已經在“東進南下”中加速與主城區的融合。扼守福州東面的馬尾，有著自貿區等“四區疊加”眾多政策利好加持。年初剛剛通車的三江口大橋，溝通了馬尾和倉山。東部快速通道一期預計年底就將完工，屆時福州市區到馬尾亭江僅需要15分鐘車程，而且全程不收費。此外，2號線東延到馬尾，也被福州市提上重要日程，正在報批。

東區東二環和連潘片繼續放量，但可選余地已日趨減少，保利公園左岸、中海金璽公館、首開融僑首融府等都讓置業者十分珍惜。

而在馬尾，近兩年匯集了越來越多的房企布局，除了起家于此的三木、已經深耕東江濱十多年的名城之外，華潤、三盛、萬科等也有落子。世茂遠洋東江灣、招商雍景灣、正榮三江云麓都受惠于三江口大橋的交通便利。而在以旅游著稱的瑯岐島上，外來知名房企雅居樂除了與三盛聯手的璞悅長灘外，還開發了山海郡項目，以低密度、濱海為主打特點，是今年2月開盤的新秀。

招商雍景灣

雅居樂山海郡

世茂遠洋東江灣

福州北區

如果說“東進南下”都是向海而居，北區則有著堅實的“靠山”。同樣隨著城鄉的加速融合，鼓樓區北部、五四北區域、桂湖區域正逐步融為一個整體，城區北向第二通道在下半年即將動工的消息更為這種融合提供了交通保障。

作為鼓樓區唯一在售項目——鼓樓金茂府，是閩系房企金輝和實力央企金茂的合作項目，其高端性一直備受矚目。

而五四北區域近兩年則有大量樓盤供應，從天空之城到世茂五四理想城，從綠城柳岸曉風到龍湖云峰原著，展開了激烈的競爭。

而福州溫泉城、世茂國風晉安、碧桂園悅玲瓏、源溪里山等，則抱團為桂湖的明天加油，深度挖掘溫泉優勢和商業配套，推動區域走向繁華。

天空之城

碧桂園悅玲瓏

云峰原著

源溪里山

      福州奧體江濱

每個城市的奧體，都是城市的名片，城市人居價值的體現。而福州城從“一條江”擴大到“兩條江”的格局，讓“江濱”一詞不再僅指閩江，烏龍江濱正在噴薄而出。地鐵5號線的經過，更將給這一區域帶來交通的新便利。

奧體江濱板塊經歷前兩年多盤齊放之后，其明星盤檀府、方圓等都已售罄，今年正是新秀黑馬浮出水面的時刻。奧體金茂悅、水晶榕著分別是央企和廈門國企的項目，其品牌對于福州市民稍顯陌生，正是拓荒和塑造定位的機遇。

而在烏龍江的另一岸，南嶼南通也聚集了眾多房企的項目，并受到一些剛需的青睞。龍湖春江天璽、中海鳳凰熙岸、三盛•璞悅灣等都是其中的典型代表。

水晶榕著

龍湖春江天璽

本期區域明星項目樓盤評選

推選大福州區域在售或者即將開售項目

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