北京二手房價高離譜 小長假買賣雙方都在觀望

猶豫一下，房子就不賣了，這種“坐地漲價”的情形昨天竟出現在了新盤市場。中秋小長假，北京樓市表面平靜，二手房市場更是看房者不多，然而，在平靜之下，卻暗藏著提價的波濤。

新樓盤：吃了頓午飯提價了

“早知道，我上午當場就定了，誰知道一個午飯回來，銷售就反悔了。”說這話時，市民王東（化名）還帶著股不相信的神情，不相信“坐地漲價”這種樓市高漲時才會聽說的故事，竟會發生在當下，而且發生在他的身上。

王東屬于“賣小買大”的換房人，賣掉了自己名下的老房子，想買套新盤，以改善居住品質。由于北京新盤市場的在售項目不多，全家人看中了北部郊區一個賣了幾年的老項目后期。前天，中秋小長假的第一天，王東就和妻子兩人去項目現場探了探。

“去年底，這個項目的單價還不到3萬元/平方米，現在已經接近4萬元/平方米了。”聽到售樓員報出的價格，小兩口有些猶豫，沒有當場決定，拿了些項目資料就離開了。“覺得貴，可又有點擔心錯過了，別的樓盤會更貴。”

昨天上午，兩人再次來到售樓處，仔細看了自己中意的一套戶型的樣板間，就去附近找了個餐廳，邊吃飯邊做最后的考慮。下午，當兩人最終決定先交定金定下一套，趕回售樓處時，接待的售樓員卻答復說不賣了。“上午和您說的這個價格已經賣不了了，開發商剛把定價表收走了，準備提價，您要買只能等新價格出來之后了。”

一頓午飯就錯過了買房的時機，這件事情令王東百思不得其解。“雖說最近樓市挺瘋的，可真的瘋狂到這種地步了？”他很擔心，漲價的小火苗一旦躥起，想摁下去就難了。

二手房：有房掛無房看

相比于王東遇到的開發商，“單打獨斗”的二手房業主多數顯得更加樂觀，由于恐慌而挑動起的樓市，也正提高著二手房業主的漲價預期。

這個中秋小長假，外地孩子小林并沒有回家過節，而是選擇留在北京，繼續尋找合適的房源。10天前，小林第一次看房，鎩羽而歸，單價45000元/平方米的開間，自己還沒來得及衡量比較，就被別的買房人給定走了。“所以，我想我得再多看看房，多看才能多比較。”小林告訴記者，這次他已經堅定了入市的想法，即便是借錢湊個首付，也想買下一套房。

然而，10天后的市場，比10天前的更令他失望。昨天，小林比照著160萬元到180萬元的價格范圍，詢問了幾處門店的經紀人，想挑選幾套可看的房子，可得到的回答都是“業主這兩天不方便”，目前只有經紀人拿著鑰匙的房源看房才比較方便。

“這幾套，業主雖然是掛著牌，可都憋著漲價呢，誰也不愿意現在賣。”經紀人向小林透露，近期的樓市表現給了二手房業主不小的信心，很多業主都怕現在出手吃虧了，“我們也勸業主能賣就賣，可還是在觀望。”

投資客：膽兒大手最快

在這場買賣雙方都會猶豫的風潮中，投資客反倒成了最活躍、作出決定最快的群體。老家在外地、但擁有北京戶籍的小惠，8月剛讓父母湊了四百多萬元，托關系在北五環外買了一個新盤，主要目的就是投資。

“當門頭溝都賣到5萬元/平方米了，不到5萬元/平方米在北五環買套新盤，多值啊。”小惠直言不諱地告訴記者，最近她身邊的朋友都在琢磨著買房，目的也都一致——投資掙快錢。手頭錢多一點的，就在北京市內買；手頭錢少一點的，就去周邊的大廠、燕郊買。“比如，我一朋友，剛賣了名下的兩套房，又湊點錢買了兩套，一套自住一套純投資。”

在小惠看來，一線城市的可售新盤越來越少，今天的5萬元/平方米，一年半后能漲到6.5萬/平方米。因為，就連河北周邊的燕郊，她的朋友在半年內就通過買房掙了50萬元，更何況她下注的是北京，這個寸土寸金的黃金城市。