李嘉誠(chéng)布局英國(guó)地產(chǎn) 一項(xiàng)目曾因歷史遺跡問題遭質(zhì)疑

在秋末的一個(gè)下午，第一財(cái)經(jīng)1℃記者來(lái)到倫敦東南路易迅漢姆區(qū)(Lewisham)沿泰晤士河的DEPTFORD地帶，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)擁有和開發(fā)的康沃斯碼頭(Convoys Wharf )集零售、辦公、住宅為一體的地產(chǎn)項(xiàng)目就坐落在此地。

自從1869年5月停止作為碼頭使用后，康沃斯碼頭曾經(jīng)成為家畜買賣市場(chǎng)、皇家海軍倉(cāng)庫(kù)等。2014年1月，倫敦政府終于為李嘉誠(chéng)開啟綠燈。這一地區(qū)的未來(lái)非常令人期待：在這16.6公頃的地塊上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將斥資10億英鎊(也有報(bào)道稱7億英鎊)建造兩棟38層、一棟48層的摩天大樓，共有3500套新建住宅，其中15%為經(jīng)適房。還有新建商店、學(xué)校、公共綠地、藝術(shù)文化場(chǎng)所等。

500年來(lái)，這里首次讓人們?cè)谶@一帶能夠走近泰晤士河岸享受水岸家園的美好。這是李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資的第6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而且是規(guī)模相對(duì)最大的項(xiàng)目之一。

這塊2005年5月就購(gòu)入的地塊，經(jīng)歷了近10年的規(guī)劃審批過程。目前康沃斯碼頭項(xiàng)目由英國(guó)FM Conway 建筑公司承建，按照計(jì)劃2016年夏開工，目前仍處在初期階段。日前，1℃記者電話要求采訪康沃斯碼頭地產(chǎn)公司相關(guān)人士，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人喬納森(Jonathan)表示他本人非媒體發(fā)言人而將采訪要求向相關(guān)方面轉(zhuǎn)達(dá)，并稱會(huì)有人回復(fù)，但直至發(fā)稿，記者并未得到回復(fù)，1℃記者為了能夠了解更多情況特意來(lái)到地塊周圍，與項(xiàng)目周邊居民聊起了這個(gè)大規(guī)模的舊區(qū)改造項(xiàng)目。

“我不是很清楚目前這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的情況，我們也不是很介意是誰(shuí)來(lái)投資或者改造。”一位在附近居住的男子說(shuō)。

“應(yīng)該已經(jīng)在開挖了吧，不過這個(gè)改造項(xiàng)目不是為了我們這里居民的。這些房子造好了也完全不是為我們，造好前大概就會(huì)全部賣掉，都賣給那些外來(lái)投資者和富有一族。”住在與改造項(xiàng)目一墻之隔房子里的中年男子走出家門時(shí)，被記者攔住問意見，他說(shuō)，“雖然能夠創(chuàng)造一些就業(yè)，以后這里會(huì)很熱鬧，有商店，生活會(huì)方便，但是那些新建住房我們是完全承擔(dān)不起的。”

因?yàn)榭滴炙勾a頭曾經(jīng)是亨利八世軍艦停泊碼頭，英國(guó)作家約翰·伊夫林也曾在地塊內(nèi)居住，現(xiàn)存的、曾經(jīng)為倉(cāng)庫(kù)的奧林匹亞建筑(Olympia Building)是國(guó)家二級(jí)保護(hù)建筑。這樣的歷史遺產(chǎn)痕跡濃重的舊區(qū)改造，必然會(huì)遭遇不少的反對(duì)。2013年，和記黃埔有限公司(下稱和記黃埔)在康沃斯碼頭項(xiàng)目建設(shè)許可的申請(qǐng)遞交時(shí)，就有路易迅漢姆地區(qū)當(dāng)時(shí)的議員瓊·茹道克(Joan Ruddock)向當(dāng)時(shí)的倫敦市長(zhǎng)鮑里斯約翰遜致函，希望尊重歷史遺跡，慎重考慮和記黃埔的申請(qǐng)。她之后還向媒體表示，“這是全球化的資本主義，我們必須要有更加強(qiáng)硬的政策來(lái)控制豪宅和經(jīng)適房之間的平衡”。

記者也嘗試向路易迅漢姆地區(qū)政府有關(guān)人員詢問康沃斯碼頭項(xiàng)目的最新進(jìn)展和對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)及就業(yè)的幫助和促進(jìn)，但杳無(wú)音訊。記者又向路易迅漢姆現(xiàn)任地區(qū)議員Vicky Foxcroft要求采訪，想具體了解政府方面目前對(duì)此事的看法，結(jié)果他表示，“工作繁忙，沒有時(shí)間接受采訪，不能在此時(shí)對(duì)此事作出評(píng)論。”

有關(guān)信息表明，康沃斯碼頭項(xiàng)目建成后會(huì)為地區(qū)內(nèi)創(chuàng)造2000個(gè)全職工作崗位，第一期建設(shè)就需要1200個(gè)工作崗位，和記黃埔還表示愿意貢獻(xiàn)50萬(wàn)英鎊給地區(qū)民眾做就業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

無(wú)論是投資方長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)，還是地區(qū)政府方面以及當(dāng)?shù)刈h員，有些諱莫如深的態(tài)度，這很難不讓人猜測(cè)其中是否會(huì)不會(huì)不有什么隱情。

回顧來(lái)看，李嘉誠(chéng)在英國(guó)的地產(chǎn)投資早在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)開始，一共有四個(gè)已經(jīng)完成的項(xiàng)目和兩個(gè)仍在建設(shè)中的項(xiàng)目。這些地產(chǎn)項(xiàng)目都是通過長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā),其中四個(gè)樓盤都是傍著泰晤士河而建，可見李嘉誠(chéng)順風(fēng)順?biāo)⒂兴胸?cái)?shù)耐顿Y觀念。

最早的樓盤于1998年左右落成，是位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級(jí)公寓;之后分別于2001年、2003年建成的貝爾格瑞維亞(Belgravia Place)、蓬特威特羅(Montevetro)以及阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓。這些樓盤深受香港回歸后移民英國(guó)的港人以及英國(guó)當(dāng)?shù)厝耸康淖放酢?/p>

目前還有一個(gè)尚未完全收工的項(xiàng)目是“切爾西水邊”(Chelsea Waterfront)項(xiàng)目，其中包括東塔和西塔兩棟分別是37和25樓層玻璃幕墻住宅大樓和3棟7層的小樓，有部分2017年中期竣工，還包含商店、餐飲、健身俱樂部等各種配套設(shè)施。售價(jià)情況，按照其官網(wǎng)貼出的兩房公寓，起板價(jià)是170萬(wàn)英鎊。第一期2015年底就已告售罄。

一位不到30歲就號(hào)稱一輩子不工作都可以養(yǎng)活一大家子的商人，一個(gè)在英國(guó)殖民背景下長(zhǎng)大成人的港人，一個(gè)視現(xiàn)金流為最重要的投資人，一個(gè)手腕上的表永遠(yuǎn)被撥快半個(gè)小時(shí)的老人——李嘉誠(chéng)堅(jiān)稱，不能將投資當(dāng)賭博，投資路每一步都要小心謹(jǐn)慎。