解讀22歲恒大如何在500強排位賽一騎絕塵

7月19日，《財富》雜志公布了2018年世界500強榜單，中國上榜企業達120家。其中，中國恒大（HK.03333）連續第三年上榜，位列230名，較去年再大幅提升108位。這意味著，恒大的體量已經與思科、招商銀行等國內外巨頭相當。按現在的發展速度，2020年恒大可能進入世界500強前70名，成立至今不過二十二年的恒大，是如何實現這等跨越式發展？

恒大速度

《財富》世界500強排行榜，被視為衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單，2018年中國公司再度顯示出勃勃之勢，中國公司達到了120家，已非常接近美國(126家)，遠超第三位的日本(52家)。這是中國企業連續十五年上榜創紀錄，顯示出中國經濟正在全球實質性崛起。

其中民營企業的表現更令人刮目相看，以恒大為例，多年來恒大業績一直保持著高增長態勢，2009年剛上市時恒大營業收入為57.2億，2017年營收已達到3110.2億，增長逾50倍。正是憑借這種超高的增長，恒大2016年首次入榜496強；

2017年338強

2018年230強

一騎絕塵，恒大成為世界500強排名提升最快的企業之一。而據業績預測，2020年恒大或將進入全球世界500強70強。

由于房地產行業特有的預售制，當年的大部分銷售業績要到次年才會結算為營業收入。2017年恒大銷售5010億，到2018年結算，營業收入就將超過5000億。以今年榜單數據預估，2019年恒大在世界500強排名將進入前百；今年上半年恒大銷售已突破3000億，全年銷售大概率超6000億，則2020年恒大將很可能進入全球70強。

踏準舞步

這源于恒大穩定而準確的市場舞步，如果將時間維度拉長，你會發現許家印對房地產上、下半場的把握就堪稱神操作。

2017年以前，在速度和規模制勝的時代，恒大是最敢投資，最敢借杠桿快速做大的人，這為恒大的跨越式發展奠定了基礎。而到了行業形勢轉換，經濟去杠桿之時，他又是那個先于市場行動，率先把效益放上重要位置，主動去杠桿的人。

在對未來的長遠規劃，與國家大政方針的同頻共振上，許家印和恒大也是務實地把自己的定位和角色拿捏得恰到好處。2017年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。然而，僅僅在當年5月份和6月份便迅速還清了總額高達1129億元的永續債，提前超額完成目標，也釋放了近100億元利潤。緊接著，恒大成功引入1300億戰略投資，投資者包括中信、正威集團、蘇寧、山東高速、深業集團、深圳廣田等。在這些企業中，有央企、國企、大型金融機構及戰略合作伙伴等。這一系列措施，推動凈負債率持續下降，公司邁入高質量增長時期。

恒大的2017年度業績報顯示，當年實現營業額同比增47.1%達3110億；實現了凈負債率下降六成，關鍵是其凈核心業務利潤405.1億，同比大增94.7%。在“規模之王”之外贏得新標簽：“利潤之王”。

此次《財富》世界500強榜單，則將恒大的“利潤之王”形象更加放大。在榜單的利潤排名上，恒大位列全球第153位。包括英國石油公司，達美航空等老牌大企業，都已被它超越在身后。

多元未來

許家印今年初正式提出“新恒大”發展戰略，除了堅定實施“規模+效益型”發展模式，以及“三低一高”經營模式外。將積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游和健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。

事實上，恒大這兩年已經為多元化產業定下了基調。其中，著眼13億人中一老一小格外引人注目。其中的一老是恒大養生谷，一小則是恒大童世界。

恒大養生谷定位為全方位全齡化健康服務生態圈，會員可根據不同的季節氣候、溫度、濕度、緯度、日照等不同需求，在全國各地的恒大養生谷進行旅游居住，并享有全面系統的健康管理服務。未來3-5年，恒大養生谷將在全國30個以上宜居養生勝地布局。

另一拳頭產品，恒大童世界已成功在全國布局15個，并會在未來2-5年陸續竣工開業。根據專家測算，每個恒大童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年游客量超2000萬人次，年消費總額超200億元。若每個童世界年營業額100億，就會是1500億的年營收。

而今年的重頭戲高科技產業勢頭更是一時無兩。4月9日，恒大就在科技業展開了震撼性的大布局：與中國科學院簽署全面合作協議，宣布在未來10年內投入1000億元打造三大科研基地，全面進軍科技產業。

許家印一直被評為是“緊跟政策前進，且永遠快人一步”的人。這次科技大合作也再一次證明了他的前瞻與果敢。就在恒大與中科院簽字不久，中興事件爆發，美國對中國舉起大棒，奮力發展高科技迅即成為從政府到民間的普遍共識。

簽約儀式上，許家印稱：恒大將在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域，和中科院齊心協力，共同創建引領前沿科技的“三大基地”。擁有6.8萬余名科研人員的中科院是中國最高自然科學學術機構，代表了中國科技界的最強水平。從“兩彈一星”、載人航天、探月工程，到習主席多次提及的天眼、悟空、墨子、慧眼、海翼等技術和工程，均由它牽頭完成。

起步就是一千億，許家印的恒大科技雄心可見一斑。6月，恒大宣布正式入主法拉第未來(Faraday Future)，將世界上最有競爭力的新一代汽車公司引回國內，打響了恒大高科技產業布局的第一槍。

可以說，許家印正在締造一個全新的恒大，恒大未來正瞄準更廣闊的空間。