核心凈利783億大增93% 揭秘恒大高質量發展密碼

在市場持續調整的背景下，恒大再次交出了一份令投資者甚為滿意的答卷。未來隨著多元產業發展漸入佳境，恒大也將繼續演繹“大象華爾茲”。

3月26日，中國恒大（HK.3333）發布2018年度全年業績，實現毛利潤1689.5億，同比增50.5%；凈利潤722.1億，同比增106.4%；核心凈利潤783.2億，同比增93.3%；營業額4662億，同比增49.9%；總資產18800億，同比增6.7%；凈資產3086億，同比增27.4%，多項核心指標均實現大幅增長，再度登上行業“利潤王”寶座。

戰略前瞻 利潤王逆市再創新高

分析人士指出，恒大能成為極少數業績逆市大增的房企，前瞻性的戰略轉型尤為關鍵，同時其在產品打造和成本控制等方面的深厚“功底”也為業績提升提供重要保障。這也印證了許家印自2012年起多次在公開場合講過的一句話：“越是市場不好的時候,越能展現恒大的功底。”

近年來，恒大大力實施戰略轉型，保持規模適度增長，重點注重增長質量。從恒大去年盈利能力持續大幅提升，實現高質量增長來看，說明戰略轉型再獲成效。

此外，恒大在產品打造方面，通過打造環節精品提升產品品質，不斷增加產品附加值，為老百姓提供高品質、高性價比的精品住宅獲得市場高度認可，推動銷售穩健增長，實現了利潤大幅提升。成本控制上，恒大通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，大幅降低了銷售、管理費用率，成本控制能力的不斷提升進一步確保了利潤總額持續提升。

在實現高質量發展的同時，恒大多元化轉型得到了長足發展，目前已形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業布局。文旅、健康、高科技等新產業有望成為恒大繼地產主業之后的第二條增長曲線。

歐洲管理思想大師查爾斯•漢迪(CharlesHandy)在經典著作《第二曲線》中稱，企業保持增長的秘訣在于要在第一條曲線歸于平緩之前，開始一條可以實現二次騰飛的新增長曲線。Google、三星等巨頭采用的也是這一發展模式。

對恒大而言，“第一曲線”地產主業目前還處在高質量增長階段，距離“歸于平緩”還言之尚早，而其早早地布局“第二曲線”的做法，顯然比理論要“計深遠”，恒大的快速壯大也由此見得并非偶然。

多元布局完成 新引擎蓄勢待發

恒大的多元化布局可望從今年起迅速成為其業績的新引擎。在文旅板塊，恒大瞄準行業痛點，打造了全球唯一的大型童話神話樂園“恒大童世界”和全球最大的大型溫泉水樂園“恒大水世界”，都是填補世界空白的拳頭產品。據了解，恒大目前已布局15個恒大童世界，預計2021年起陸續實現開業。恒大水世界也預計未來2-3年在全國布局20-30個。

同時，恒大在大健康板塊著重打造填補中國空白的養生養老拳頭產品“恒大養生谷”，目前已布局12個，今年計劃再新增15個，預計會員消費額將突破100億，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。作為美國哈佛大學附屬教學醫院布萊根醫院在境外的唯一附屬醫院，博鰲恒大國際醫院也已正式開業。

而在備受關注的高科技板塊，恒大通過入股廣匯集團，入主瑞典新能源車企NEVS、卡耐公司，荷蘭e-Traction，以及與世界頂級豪車制造商Koenigsegg組建合資公司，構建起集整車研發制造、動力電池、輪轂電機電控、銷售渠道網絡為一體的世界最先進的完備新能源汽車產業鏈閉環，計劃三年內實現50-100萬輛的產能建設，首款電動汽車將于6月在天津基地投產。按照規劃，恒大力爭3-5年成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。

據權威組織測算，未來十年我國文旅市場規模最高將達50萬億。而到2030年我國健康服務業總規模將達16萬億。同樣到了2030年，我國新能源汽車產銷量有望達到1750萬輛，市場空間巨大。

“恒大的多元化布局瞄準的都是有著巨量發展空間的領域，高標準的發展思路也將助力其迅速打開市場，為業績帶來新增長點。隨著地產主業持續高質量發展以及多元產業的不斷壯大，恒大將給投資者帶來更大的想象空間。”上述分析人士續稱。