福州城區實施不動產統一登記制度政策解讀

福州晚報9月18日訊（記者 綦芬) 我市城區定于9月25日起實施不動產統一登記。不動產登記哪些內容？新證與舊證有何不同？不動產登記后如何繳稅？馬尾區到哪登記？市房屋登記中心昨天就我市城區實施不動產統一登記制度進行政策解讀。

不動產登記

具體包括哪些內容？

不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記的內容包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項以及其他相關事項。

為什么要實施

不動產統一登記

開展不動產統一登記的好處主要表現在四個方面：

一是進一步方便群眾。群眾只需提交一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。

二是進一步保障權益。不動產統一登記使登記信息準確、清晰，避免遺漏或重復登記，減少矛盾和糾紛。

三是進一步提高辦事效率。登記職責整合為由一個部門來承擔，分工明確，權責一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率。

四是有利于實現信息資源共享，保障交易安全。

新證與舊證有什么不同？

一是證書變了。新證書統一為：《不動產權證書》《不動產登記證明》。二是新證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元號碼等相關信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內容比原來更多，更細。

不動產登記在哪里辦理？

福州市不動產登記和交易中心具體負責福州市區不動產登記的事務性工作和房屋交易管理工作。目前該中心設有房地產綜合大樓（鼓樓區福嶼路200號，咨詢電話：87525468），市民服務中心（臺江區高橋路69號，咨詢電話：87721639）兩個辦理點。

市民服務中心辦理點在原辦理業務的基礎上增加臺江區的個人自建房辦證及后續登記、臺江區域內區屬拆遷安置房辦證及后續登記（即原臺江區房管局登記業務移至市民服務中心辦理點辦理）。福嶼路房地產綜合大樓中心本部除臺江區個人自建房辦理及后續登記外，其他業務通辦。

馬尾區地域內不涉及房屋的不動產登記，如空地、林業、海域等由馬尾區不動產登記和交易中心辦理；涉及房屋的區內企業、個人的自建房不動產登記，屬于區屬房地產開發公司銷售、拆遷單位安置房產的不動產分戶登記，以及上述不動產后續的轉移、變更、補換證、注銷登記等，在馬尾區不動產登記和交易中心辦理；其他涉及房屋的不動產登記業務，如市級以上房地產開發公司銷售、拆遷單位安置房產及后續的轉移、變更、補換證、注銷登記，以及涉及抵押類登記等，在市不動產登記和交易中心福嶼路本部及市民服務中心辦理點通辦。

不動產統一登記后

如何繳納房屋交易稅？

直接由福州市不動產登記和交易中心代征，即群眾在領證時一并繳納（POS機刷卡）不動產交易相關稅收，群眾無需專門跑稅務部門。市不動產登記和交易中心實行“開證明+房屋交易+不動產登記+繳稅”一條龍登記服務，群眾只需跑市不動產登記和交易中心窗口即可完成上述全部事項。

此外，2016年9月19日至9月24日，我市市區范圍內停止受理各類不動產登記業務申請，在停止受理期間，之前已受理并按承諾時限辦結的業務，仍可以正常繳稅（費）、領證。

辦理不動產登記

需提供哪些材料？

各類不動產登記業務所需申請材料、辦事程序、辦事時限等，可登錄福州市不動產登記和交易中心官網（http：//bdcdj.fuzhou.gov.cn）、微信公眾號（福州市不動產登記和交易中心）查詢。