福州四城區住宅用地基準地價提高 分六個級別

福州晚報9月23日訊（記者 何佳媛）記者昨日從市國土資源局獲悉，市政府近日印發了2015年福州市四城區土地級別與基準地價更新成果，四城區住宅用地基準地價一級樓面地價6675元/平方米，較2012年每平方米上漲1455元。

分六個級別 中洲島變為二級用地

本次修編的范圍是福州市四城區（含鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區除壽山、日溪、宦溪），北至國家森林公園，南至烏龍江，東至南臺島最東端，西至南臺島西北端，面積約為203平方公里（不含閩江水域）。

四城區的商服用地、住宅用地共分為六個級別。

其中，一級土地包括北至華林路以北150米，南至烏山—古田路，西至北大路北段—湖濱路—白馬路，東至六一北路—晉安河范圍內的地塊；北至古田路，南至國貨西路和國貨東路西段，東至晉安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范圍內的地塊；北至國貨西路，南至江濱，西至八一七中路—八一七南路以西50米，東至六一中路范圍內的地塊；東起臺江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側200米寬度范圍內的地塊；楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內的地塊；銅盤路以南，西二環北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內的地塊。

與2012年相比，土地范圍有了不少調整，最明顯的是中洲島從一級用地變為二級用地。

一級住宅用地樓面地價3年漲1455元

本次公布的四城區住宅用地基準地價，一級地面價為13350元/平方米，樓面地價為6675元/平方米；二級地面價為10320元/平方米，樓面地價為5160元/平方米。

記者注意到，我市土地價格呈現持續上漲，但是上漲幅度不及2012年。以一級住宅用地為例，2012年我市四城區土地基準地價為一級住宅用地的地面價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米；2009年的一級住宅用地的地面價為6750元/平方米，樓面地價為3375元/平方米。

從2009年到2012年，一級住宅用地的樓面地價每平方米上漲了1845元；但是從2012年到2015年，一級住宅用地的樓面地價每平方米僅上漲了1455元。

對房價、土地拍賣價影響不大

基準地價調高后，樓市是否會上漲呢？業內人士分析認為，市區住宅開發用地的實際價格已遠遠高于基準地價，調整基準地價只是更真實反映土地的市場價格，對房價影響不大。那么基準地價調高后，土地拍賣招標底價會不會調高呢？業內人士表示，土地拍賣招標底價并不是僅僅參考基準地價，它還要參考周邊土地的成交價。最重要的是要由市場來決定成交價，因此基準地價提高，并不意味著市場地價上漲。

公房、經適房轉讓補繳地價提高拆遷補償金或增加

但基準地價調高，對市民的房產交易和征地拆遷補償等會產生影響。市民在接受贈與房產等交易中，需向政府補交土地使用權出讓金，出讓金計收以基準地價為依據。已購買的公有住房、經濟適用房、安置房、集資房、單位自建房等涉及個人住房劃撥土地使用權出讓的，繳納的土地出讓金為基準地價的一定比例。

此外，基準地價的調整實行優地高價，有利于征地補償，特別是對于那些城市郊區的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補償金將明顯增加。