福州市不動產(chǎn)登記和交易中心掛牌

25日，福州市不動產(chǎn)登記與交易中心揭牌后，周末趕來加班的工作人員也抑制不住興奮的心情，在牌匾前拍照留念。 吳恩兒 攝

領(lǐng)到了福州市第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，陳先生非常高興。吳恩兒 攝

海峽網(wǎng)9月25日訊 9月25日上午，福州市房屋登記中心正式更名為福州市不動產(chǎn)登記和交易中心并掛牌，這標志著福州市結(jié)束了在土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)方面分散登記的歷史。中心實行“開證明+房屋交易+不動產(chǎn)登記+繳稅”一條龍登記服務(wù)，今后福州市民只要跑一個窗口提交一份材料，就能辦出不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)天，來自晉安區(qū)的陳先生，領(lǐng)到了福州市首本不動產(chǎn)證。需要提醒的是，不動產(chǎn)登記遵循不變不換的原則,只要權(quán)利不變動，原先的《房屋所有權(quán)證》等證書就不需更換。

建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容。長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實行的是分散登記。雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用，但是已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。而開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不僅能更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，方便企業(yè)與群眾，還能節(jié)約行政資源：群眾只需提交一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記使登記信息準確、清晰，避免遺漏或重復(fù)登記，減少矛盾和糾紛，有利于保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；登記職責(zé)整合為由一個部門來承擔(dān)，分工明確，權(quán)責(zé)一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率；有關(guān)信息實現(xiàn)互通共享，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以及有關(guān)國家機關(guān)可以依法對不動產(chǎn)登記資料進行查詢、復(fù)制，更好地保障不動產(chǎn)交易的安全。

據(jù)了解，啟用不動產(chǎn)登記簿證后，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，如《國有土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》、《海域使用權(quán)證書》、《林權(quán)證》等繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。

與原來的證書相比，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上增加了二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

另外，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來的證書更多更細。比如，新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息，另一張是房屋平面圖，反映的是具體登記單元的所在樓層、平面布局情況、具體位置等。

另據(jù)了解，原先在福州市各區(qū)房管局辦理的二手房過戶，需先到區(qū)稅務(wù)部門繳稅再辦理過戶登記，而實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋交易稅則直接由福州市不動產(chǎn)登記和交易中心代征，即群眾無需專門跑稅務(wù)部門，只要在領(lǐng)證時通過POS機刷卡一并繳納不動產(chǎn)交易相關(guān)稅收。

據(jù)介紹，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原先分散的房屋、土地的數(shù)據(jù)匹配與融合需要時間，因此，在不動產(chǎn)登記整合初期的大約三個月時間內(nèi)，不動產(chǎn)登記時限原則上是原房屋登記與土地登記兩項登記工作時限相加，整合期過后登記時限將逐步縮短到原房屋登記時限內(nèi)。比如，辦理一、二手房的不動產(chǎn)證，目前需要17個工作日，將來有望縮短到9個工作日。

目前福州市不動產(chǎn)登記和交易中心共設(shè)有房地產(chǎn)綜合大樓、市民服務(wù)中心2個辦理點，負責(zé)辦理福州市城區(qū)的房屋交易和不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

（記者幫你問）

1、問：什么是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記？不動產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？

答：不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。

2、問：原來只有房產(chǎn)證，沒有土地證的，能辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

答：要區(qū)分兩種情況。一種是此前滿足辦理土地證條件的，產(chǎn)權(quán)人沒有來辦。那么來辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，不用補辦土地證，土地信息可直接連同房屋信息一并登記在不動產(chǎn)證上。還有一種是此前不具備土地證辦理條件的，那也可以辦出不動產(chǎn)權(quán)證，但證書上只記載房屋信息，不登載土地信息。不過不影響產(chǎn)權(quán)人落戶、交易等事宜的進行。

2、問：不動產(chǎn)登記，費用如何收取？

答：國家這方面暫時沒有擬定收費標準。目前，按照省國土廳的意見，純土地登記的，只收取土地登記費；純住宅登記的，收取住宅登記費。住宅、土地共同登記的，暫時只按房屋登記費收取，不再收取土地登記費，即住宅每套80元，非住宅每宗550元。（福建日報記者 吳恩兒 文/圖）