福州正式實施不動產統一登記 原房產證土地證繼續有效

來自晉安區的陳先生拿到了福州市區首本不動產權證。

福州日報26日訊（記者 祁正華/文 鄭帥/攝）昨日上午，福州市不動產登記和交易中心在福嶼路200號的房地產綜合大樓正式掛牌，標志著福州市城區正式實施不動產統一登記，結束了土地、房產、林草、海域等不動產分散登記的歷史，實現了福州市“開證明+房屋交易+不動產登記+繳稅”四合一的不動產登記。

原房產證和土地證繼續有效

福州市不動產登記和交易中心相關人員介紹，不動產統一登記主要有方便群眾減少辦證環節、避免信息遺漏或重復登記、提高各部門辦理效率、保障交易安全等方面的好處。從以前的分散登記，變成現在群眾只需要跑1個窗口提交1份材料，不僅可同時辦理不動產登記（房屋、土地合一登記），還可辦理房屋交易、申請契稅優惠的房屋查詢證明、繳稅等事項，無需再跑檔案館、房管、稅務等部門。

對于福州城區居民來說，實施不動產統一登記后，房產證和土地證“兩證合一”；對于農村鄉鎮群眾來說，將實現集體土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權等的“多證合一”。

另外，按照“權利不變動，證書不更換”的原則，原有的房屋、土地等權利證書繼續有效，今后依法辦理不動產轉移、變更等登記時，才換發新證書或新登記證明。

28位字母數字

混編成“全國唯一身份證”

不動產權證書和房產證有何不同呢？

據了解，原來的房產證只標注了權利人、共有情況、坐落位置等情況，而新的不動產權證書，還增加了不動產單元號、權利性質、用途、使用期限等內容，內容比原來更多、更細。在權利類型中，明確寫著“國有建設用地使用權/房屋所有權”，也就是說，土地證和房產證從此“兩證合一”。

除了名稱之外，不動產權證書還新增加了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識。只要掃描二維碼，就可以立即獲取不動產權證的編號、不動產單元號碼等信息。

最大的不同則是不動產權證書增加的以28位字母和數字混編的不動產單元號，每套房子的不動產單元號就相當于這套房子的全國唯一“身份證號碼”。不動產單元號包括所在行政區劃，地籍區和地籍子區，宗地號，定作物編碼等內容。

不動產登記仍實行“一房一證”，如張三在臺江和鼓樓分別有一套住宅，辦理時仍需要登記在不同的不動產權證上。

7月起7縣市已陸續實施

據介紹，在不動產登記整合初期，大約有3個月的過渡期。在此期間，由于房屋、土地的數據整合、系統適應性調整等工作在辦理登記時同步進行，不動產登記時限原則上是原房屋登記與土地登記兩項登記工作時限相加，整合期過后登記時限將逐步縮短到原房屋登記時限內。

也就是說，原來辦房產證需9個工作日，辦理土地證需9個工作日，現在辦理不動產登記需要17個工作。3個月后，會逐步縮短到9個工作日或更短。

收費方面，新商品房和二手房的住宅房屋登記為80元/件（套），非住宅550元/件（套）；純土地登記，住宅為100元/件（套），非住宅700元/件（套）。

今年7月份以來，我市永泰縣、閩清縣、閩侯縣、連江縣、長樂市、福清市、羅源縣、市本級及馬尾區按照工作部署和步驟，已陸續開展實施不動產統一登記。截至目前，全市已累計頒發不動產權證書7606本、不動產權證明13143份。