福州五城區重啟限購 購房需求被“擠”向非限購區域

貴安新天地售樓中心人潮涌動

貴安新天地售樓中心座無虛席

貴安登山森林公園鳥瞰圖

10月7日，福州市印發《福州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》，在五城區重啟限購，首套房首付提高至3成，二套房首付提高至4成。一石激起千層浪。不少原計劃購房者對未來樓市走向感到疑惑。

業內人士推測，此輪限購政策的限定區域在五城區，但貴安、閩侯等周邊縣市并不在此次調控范圍內。因此調控會給市區前期過熱的樓市澆一盆冷水；但周邊不限購區域，尤其是剛需扎堆的板塊，可能再迎銷售熱潮。

以貴安為例，片區環境優美，地理位置優越，知名學校、三甲醫院、購物廣場、主題公園、星級酒店等配套齊備，主流大盤貴安新天地精裝房均價僅8100元/㎡，甚至不足市區地價的一半。加之福州城區北向直通貴安第二快速通道工程已啟動等重磅利好，更讓貴安成為“高房價+限購”大環境下購房置業的不二選擇。

福州“高房價+限購”降溫樓市

購房者轉向貴安等不限購區域

據報道，福州的商品住房限購政策，針對福州市區，以144平方米為門檻，主要針對三類人群。擁有2套及以上住房的福州本地人；擁有1套及以上住房的非本地人；無法提供1年及以上個人所得稅或社保的非本地家庭。

房地產專業人士表示，此次市區限購政策的出臺必然將導致購房客戶外溢愈加明顯，成交量放緩；而對周邊非限購的區域無疑是一個加快銷售的良機，甚至這些區域漲價速度還會加快。據統計，福州五城區自重啟限購限貸政策以來，成交量出現了較大幅度的下滑。而城北貴安卻掀起了購房熱潮，僅貴安新天地國慶長假期間就售出300多套。

此外，目前福州的地價、房價均達歷史性階段高位，原本的洼地閩侯，南嶼上街等板塊價格也躥上15000元/㎡大關，甚至還有三環沿線項目賣到了20000多元/㎡。

因而，許多購房者都將目光投向了房價洼地、潛力巨大的福州城北貴安

家住鼓樓北的李先生近日就在貴安新天地買了套三居室，他表示：“現在市區的房子總價實在是太高，加上現在新政出來后首付也提高了，眼看著就買不起了。但在貴安，10多分鐘車程到五四路CBD，房價卻不及市區地價的一半，而且到10月底之前買還能享受到最高3.2萬購房補貼，明眼人都會選貴安。”而許多像李先生這樣被高房價嚇退的購房者，都邁出了向房價較低、潛力巨大的福州北貴安買房的腳步。

業內人士表示，在市區限購和高房價的雙重影響下，貴安作為不限購區域代表，加之親民房價、齊全配套、距離主城區近、發展潛力巨大等優勢，必然成為福州樓市的熱點。

福州城區第二快速通道示意圖

城區北向第二通道工程已啟動

貴安價值與人氣雙雙跳漲

如果說非限購將成為“限購時代”中的銷售助力，那么貴安片區日趨完善的配套設施、城區北向第二通道工程已啟動等疊加利好，使得貴安的價值潛力、人氣持續飆升，也獲得了越來越多購房者的認可與親睞。

據了解，貴安目前的配套建設已經十分成熟完善，堪稱福州少有。尤其在貴安新天地等大盤的開發帶動下，經過5年的開發建設、300多億元投入，福州一中貴安學校、福建省立醫院貴安門診大樓、世紀金源奧特萊斯購物廣場、貴安歡樂世界、貴安水世界、貴安兒童職業體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、海峽傳統文化街、兩座五星級酒店等超級配套相繼建成與開業，一座應有盡有、不假外求的宜居新城繁華呈現。

同時，伴隨著福州城區北向直通貴安第二快速通道工程正式啟動，貴安同城化一體化指日可待。該通道建成通車后，從五四北新店到貴安僅需約十分鐘，且不收通行費。貴安將真正融入大福州主城版圖中，享受到城市發展擴張的無限紅利，片區的發展將掀起新一輪高潮。有業內人士預測，“在不限購紅利的催化下、多重利好的刺激下，貴安將成為福州最炙手可熱的區域之一，屆時片區的價值勢必會更加凸顯，銷售與價格也將水漲船高。”

而這在剛剛過去的國慶長假就有了很好的印證。黃金周期間，但每日往來貴安的車輛與客戶川流不息，客戶量再創新高；貴安新天地售樓中心前來看房、購房的客戶絡繹不絕，新推出的雙公園組團住宅新品大受歡迎，掀起一波又一波的搶購熱潮。而這火爆景象只是貴安新天地超旺人氣的一個縮影。截至目前，貴安新天地已熱銷35000套各類物業，每天都在刷新福州樓市銷售新紀錄，人氣和口碑全線飆升。

據了解，目前貴安新天地雙公園精裝三房火爆熱銷中，全首付12萬起，每套再享最高3.2萬購房補貼即將10月底截止，機會不容錯過！咨詢熱線：0591-86399999/26188888

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