快訊！福州城區擬出讓15幅地塊 首推限地價出讓

市國土資源局決定公開出讓福州市城區15幅國有建設用地使用權。其中9幅地塊可建住宅，6幅地塊建停車場，義井舊改再推逾百畝土地。此外，首推限地價、競無償提供住宅建筑面積的出讓方式。

9幅住宅用地如下：

1 義井舊改地塊一

宗地2016-15號是鼓樓區三環路南側、福飛路以西的義井舊屋區改造項目二地塊一（土地面積86547平方米，合129.82畝），用途為住宅用地，起始價28.51億元。

該地塊分為三部分。A地塊39601平方米（合59.4畝），建筑限高36米以下（含36米）。B地塊23833平方米（合35.75畝），配建商業建筑面積不超過3000平方米，建筑限高60米以下（含60米）。C地塊23113平方米（合34.67畝），建筑限高60米以下（含60米）。該地塊須提供住宅建筑面積10萬平方米，由市政府指定單位按照11998元/平方米回購。

2 連潘棚戶區改造地塊

宗地2016-16號是晉安區福馬路以南、福州電子職業中專學校北側的連潘棚戶區改造A-09地塊，面積38258平方米（合57.39畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，其中計容商業建筑面積不少于3000平方米且不超過計容總建筑面積的50%，建筑限高120米以下（含120米），起始價14.93億元。

3 楊橋新村舊改地塊

宗地2016-17號是鼓樓區楊橋路南側、西二環中路東側的楊橋新村舊改二期地塊，面積15456平方米（合23.2畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，配建集中式商業建筑面積20000平方米，建筑限高80米以下（含80米），起始價6.5億元。

該地塊須提供住宅建筑面積1萬平方米，按照12438元/平方米回購，全部商業建筑面積按照8460元/平方米回購。商業停車位數量按規定配置，所有停車位價格按照23.2萬元/個回購。

4 建平新居南側地塊

宗地2016-18號是倉山區建平新居南側地塊、百花洲路北側，面積32343平方米（合48.51畝，不含獨立配套幼兒園用地3200平方米），用途為住宅用地，建筑限高50米以下，起始價6.41億元。

5 李厝山地塊

宗地2016-19號是倉山區李厝山路南側、省郵電學校北側的李厝山新苑保障性住房南B地塊，面積38677平方米（合58.02畝），用途為住宅用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，住宅建筑限高50米以下（含50米），幼兒園建筑限高12米以下（含12米），起始價5.94億元。

A地塊須提供一座獨立建設的商務辦公樓建筑面積不超過6900平方米及相應規劃比例停車位、住宅建筑面積3090平方米由市政府指定單位回購。住宅回購價格按照9287元/平方米確定；商務辦公回購價格按照6390元/平方米確定，停車位回購價格按照13.89萬元/個確定。

6 原霞鏡新城地塊

宗地2016-20號是倉山區金洲南路東側、金洪路南側的原霞鏡新城（奧體14#部分）地塊，面積29442平方米（合44.16畝，不含獨立設置的派出所用地2000平方米），用途為住宅用地、商服（商業）用地，建筑限高50米以下，起始價5.79億元。

該地塊須提供商業建筑面積6000平方米及500平方米村集體辦公用房，由倉山區政府指定單位回購；回購價格按照6420元/平方米確定。商業建筑地下停車位數量按規定配置，所有停車位價格按照17.93萬元/個由倉山區政府指定單位回購。

7 義井舊改地塊二

宗地2016-21號是鼓樓區福飛路以西、江厝路北側的義井舊屋區改造項目二地塊二，面積19160平方米（合28.74畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，建筑限高24米以下（含24米），起始價5.32億元。

該地塊須提供商業建筑面積8000平方米由市政府指定單位按照7290元/平方米回購。商業建筑地下停車位數量按規定配置，所有停車位價格按照17.93萬元/個回購。

8 奧體3#地塊

宗地2016-22號是倉山區東嶺路北側、飛鳳山公園南側的奧體3#（鳳山小區一期A項目）地塊，面積23628平方米（合35.44畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，其中商業建筑面積不超過1800平方米，建筑限高36米以下（含36米），起始價4.61億元。

該地塊與地鐵站點的接駁、交通流線的組織，可結合地下空間開發地下一層商業，地下商業面積不超過5000平方米。

9 原立洲彈簧廠及周邊改造地塊

宗地2016-23號是晉安區長樂北路以西、化工河北側的原立洲彈簧廠及周邊改造地塊，面積7848平方米（合11.77畝），用途為住宅用地，建筑限高50米以下（含50米），起始價2.24億元。

還有6幅地塊可建停車場

6幅地塊均可建設停車場，其地面用途為公共管理與公共服務用地—公園綠地，地下為交通運輸用地—街巷用地（停車場），地面建筑限高不超過7米，地下停車庫凈空高度不低于3.6米。

宗地2016-24號是倉山區陽歧路東側、奧體小城南側的福灣工業區4#停車場地塊，面積7400平方米（合11.1畝），停車泊位不少于360個，采用坡道式停車庫建設，地面配套管理用房面積不超過600平方米，起始價2890萬元。

宗地2016-25號是倉山區金康路東側的中庚城配套公園地下空間停車場地塊，面積42281平方米（合63.42畝），社會停車泊位不少于750個，采用坡道式停車庫建設，地上綠化配套公園管理功能用房建筑總面積不超過600平方米，地下配套文化體育設施建筑面積不超過8000平方米；地下配套附屬經營設施面積不超過4000平方米，起始價1500萬元。

宗地2016-26號是臺江區奮斗里北側、白馬路東側的停車場地塊，面積261平方米（合1.89畝），社會停車泊位不少于40個，采用坡道式停車庫建設，起始價570萬元。

宗地2016-27號是倉山區橫一號路與縱一號路交叉口西北側的橘園洲工業園區停車場地塊，面積5343平方米（合8.01畝），社會停車泊位不少于100個，采用坡道式停車庫建設，起始價490萬元。

宗地2016-28號是臺江區鰲峰路南側的光明南路西側三角地地下空間停車場地塊，面積3189平方米（合4.78畝），社會停車泊位不少于80個，采用地下智能升降式圓筒停車庫建設，起始價350萬元。

宗地2016-29號是晉安區秀峰路地鐵1號線秀山站1號出入口東側的地鐵配套停車場地塊，面積3525平方米（合5.29畝），地下建筑面積不超過2035平方米，地下非機動車停車泊位不少于400個，采用坡道式停車庫建設，起始價180萬元。

宗地2016-24、25、27號停車泊位自持比例應不低于60%并對社會公眾開放使用，其余可分割銷售。宗地2016-26、28號停車泊位全部自持且對社會公眾開放使用。宗地2016-29號機動車停車泊位自持并對社會公眾開放使用。

首推限地價、競無償提供住宅建筑面積方式

宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23號采用拍賣方式出讓，若報名截止時各宗地競買申請人不足兩個，則取消該宗地出讓。拍賣定于11月21日9時在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

拍賣競價采用限地價、競無償提供住宅建筑面積方式；即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價后，競買方式轉為競無償提供住宅建筑面積，凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償提供住宅建筑面積450平方米（戶型面積比例為5套90平方米或6套75平方米），競無償提供住宅建筑面積必須是450平方米的整數倍。 

擬拍賣宗地開工時間為交地后一年內，竣工時間按照建筑限高確定，建筑限高小于等于50米的，開工后兩年內應竣工；建筑限高小于等于80米的，開工后兩年半內應竣工；建筑限高大于80米的，開工后三年內應竣工。公告還要求采用建筑工業化方式建造的比例應達到總建筑面積的20%以上（預制率不低于20%）。

宗地2016-24、25、26、27、28、29號根據報名截止時的競買人數確定出讓方式，若競買人數超過兩個（含兩個）采用拍賣方式出讓，不足兩個則采用掛牌方式出讓。掛牌時間為11月21日至11月30日10時。

宗地2016-25號自土地出讓合同簽訂之日起3個月內按現狀標高交地，自交地之日起3個月內動工、12個月內建成投入使用。其余宗地自土地出讓合同簽訂之日起3個月內按現狀標高交地，自交地之日起3個月內動工、9個月內建成投入使用。

此外，宗地2016-15、16號項目建設應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

福州晚報記者 何佳媛

新媒體編輯 管慧

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