新樓盤延遲交房近半年 開發商:因周邊危房影響

福州晚報11月5日訊（記者 胡一晟）花幾百萬元買了期房，合同中約定今年6月底交房，可如今超期近半年，開發商還未交房，且按合同中條款，每月違約金僅有幾百元，遠低于周邊同面積戶型的房租。最近，福州白馬中路萬科廣場二期1號樓的100多名業主，要求萬科方面在保證質量的前提下盡快交房，并作出合理賠償。

　【業主說法】

　買房后發現工地停工 交房時間延遲近半年

“合同上約定今年6月底交房，當初售樓小姐還說交房時間可能會提前半年，結果現在超期快半年了還在施工！”說起自己的遭遇，王女士氣不打一處來。她是萬科廣場二期1號樓602單元的業主。

昨日，在王女士提供的購房合同復印件上，福州晚報記者看到，合同約定開發商的交房時間為2016年6月30日。王女士說，她2013年12月底買房，當時她考慮到萬科是大品牌開發商，才咬牙貸款買房，花了300多萬元。買房后，王女士時不時到建筑工地周邊轉轉。“2014年我來了好幾次，1號樓經常是處于停工狀態，我問了售樓部，他們都說馬上會繼續動工，結果過了一年多還是老樣子。”

昨日，在白馬中路萬科生活館內，萬科廣場二期1號樓的許多業主向記者表示，自己和王女士有類似遭遇，他們也證實了王女士的說法。502單元的業主說，她2014年買房時，明明已經停工好久了，售樓小姐給她的合同上，交房日期還是今年6月30日，她懷疑自己被忽悠。

多名業主告訴記者，直到今年初，1號樓才重新開始施工。“當時才蓋到十幾層，而總高有32層，怎么來得及交房？”業主們說，過了交房日期后，萬科方面給他們寄了一封《逾期交付告知函》，表示預計交付時間為今年12月31日。

業主落戶也被延遲 影響了孩子就學

萬科為什么延遲交房呢？在業主出具的《逾期交付告知函》上記者看到，萬科稱延遲交房是“因周邊致力新村危房影響”，并表示會按照《商品房買賣合同》逾期交付的違約條款進行賠償。

有業主告訴記者，交房延期對他們的影響很大。由于很多業主是外地戶口，交房推遲意味著房產證辦理也要推遲，落戶時間自然也會延后。“按約定的交房日期，本來我的孩子可以劃片入讀公立小學，甚至有機會入讀公立幼兒園，現在不得不花更多錢去上私立幼兒園了。”還有外地業主表示，延遲交房還使得他們不得不繼續租房，打亂了家庭的經濟開支計劃。

業主們意見最大的是萬科方面對延期交房的賠付。在購房合同上，記者看到，開發商逾期交房不超過180日，自交付期限第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付款0.1%的違約金；而在買受人逾期付款的違約責任上，逾期不超過10日，自合同規定的因付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款1%的違約金。

對此業主們認為，這樣一來，不但開發商違約后支付的違約金比例大大低于業主方，而且按合同約定的比例計算，業主每月得到的違約金普遍只有幾百元，這遠低于周邊同等面積房屋的租金。

據了解，萬科廣場二期1號樓戶型面積全是100平方米以上，業主們的房款總額大都是兩三百萬元。“我買的是接近140平方米的房子，房款325萬元，按合同中0.1%的比例計算，萬科一個月下來只賠我975元，太少了。”王女士說。記者查詢了萬科廣場周邊類似面積新房的月租金情況，月租金大多要三四千元。

許多業主表示，當初買房簽合同時被銷售人員催促，沒來得及細看違約條款。

【開發商回應】

受致力新村危房影響 工期延長延遲交房

經過多方聯系，昨日下午，福州晚報記者和部分業主來到福州萬科地產公司總部，見到了總經理辦公室主任林華峰和銷售經營部的吳瑜女士。

在協商中，林華峰表示，延遲交房是受致力新村危房影響，工期延長，但其否認停工，“工程一直在斷斷續續進行，并在今年3月初全面恢復開工”。對于延期交房以及與業主聯系溝通方面沒做到位的地方，林華峰表示歉意，稱預計會在今年12月交房，并提前一個月向業主寄送相關函件。

會向每位業主征求  進一步補償意見

對于延期交房的賠償問題，林華峰表示，合同中約定的賠付比例是根據相關法規制定的，在房管局有備案。“我們會在工程結束和交房前聯系業主，告知賠付金額和賠付方式。”對于業主們最為不滿的賠付金額問題，林華峰表示：“對于業主們的訴求，我們會反映到公司高層，內部討論，并會在寄送交房通知函的同時，征求每一位業主對于進一步補償的意見。”