調控政策層層加碼 福州樓市顯“寒意”

繼10月6日福州市重啟住宅“限購”政策之后，11月21日，福州市再度祭出房地產市場調控新政，推出提高二套房公積金貸款首付比例、樓盤備案價格零增長、檢查房企資金來源等八條措施，被認為是重啟“限購”政策的升級版。

這是今年福州針對樓市推出的第三輪調控政策。在“限購”重啟前夕的9月26日，福州市曾出臺樓市調控政策，對房地產開發商和居民購買二套房貸款首付比例作出調整。

調控政策的層層加碼，福州樓市漸感“寒意”。根據藍房網統計的數據，11月福州五區成交量與上月相比大幅下跌，創歷年歷史最低點。其中五區住宅成交615套，與10月相比減少769套，下跌近五成；成交面積為10.8萬平方米，環比下跌近三成。下跌較為明顯的晉安區，10月份成交456套，11月僅成交59套。福州郊區熱點縣閩侯本月成交也大幅下跌，成交套數為1159套，同比下跌近四成。

值得關注的是，10月6日“限購”政策重啟之后的首月，福州樓房的成交量曾出現“斷崖式”下滑。10月份福州五區總成交1384套，創造近兩年來單月成交最低紀錄。比9月份減少2088套，跌幅超過六成，也是自2014年10月放松限購以來單月跌幅最大的一次。從成交面積來看，10月份福州五區成交面積為15萬平方米，比9月暴跌近六成，兩項數據均打破此前紀錄，分別創造了兩年來五區單月成交面積新低，以及單月跌幅之最。福州市地稅部門提供的數據顯示，10月份福州房屋買賣契稅入庫8540萬元，環比下降五成。

調控政策層層加碼，福州房價漲幅也呈收窄趨勢。國家統計局發布的數據顯示，福州10月份樓價同比上漲28.8%，環比上漲2.6%，環比漲幅有所收窄。11月份，全國房地產數據中心發布的數據顯示，福州住宅均價為每平方米18640元，環比下降0.26%。有專家表示，調控政策的加碼，彰顯出政府對調控不放松的決心，隨著政策效應的釋放，房價上漲的幅度或將進一步收窄，促使房地產市場回歸理性和趨于平穩。

在開發商層面，晉安區地稅局在通過對幾家開發商的調研后發現，目前開發商在銷售受較大影響后，普遍采取了較為謹慎的策略。首開中庚（福州）房地產開發有限公司表示，由于調控政策提高了外地客戶及本地客戶二套的首付比例，加大了客戶的資金壓力，且直接限制了本地二套以上客戶的購買資格，因此樓盤成交量較之前有較大下滑，在未來一段時間，由于公司資金壓力增大，后期在土地市場將謹慎投資，保證企業資金安全。