2016年住房價格風險最大城市 福州竟排第十

“房子是用來住的、不是用來炒的”是剛剛召開的中央經濟工作會議上提出的“促進房地產市場平穩健康發展”的定位，既要抑制房地產泡沫，又要防止出現大起大落。

12月17日，《中國城市家庭住房消費調查報告(2016)》在南開大學發布。調查結果顯示，超過六成的家庭認為所在城市房價非常高或者較高。同時發布的“中國住房價格風險指數”顯示，2016年上半年，70個大中城市的住房價格風險幾乎為近6年最大，風險逐步向二線、三線城市擴散；廈門和合肥超越“北上廣深”，排在價格風險最高城市的前兩位。

由南開大學經濟學院教授周京奎主要牽頭調研的《中國城市家庭住房消費調查報告(2016)》，是基于對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶調查數據研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，包括家庭戶樣本2635個、家庭成員樣本6651個，較2015年相比，家庭戶樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。內容包括“住房及基本消費支出”“住房消費偏好與交易信息”“未來家庭住房消費選擇”“住房調控政策影響”“住房消費景氣調查”等。

中國住房價格風險指數對全國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估，結果顯示：2016年上半年住房價格風險最大的十個城市分別為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關、無錫、福州。該指數還進一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房價格風險均為最大，經過2016年的一系列調整，深圳的住房價格風險整體有所下降，但其二手住房仍存在較大風險。

2016年上半年，70個大中城市的住房價格風險幾乎為近6年最大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個一線、準一線城市啟動了更為嚴格的限購、限貸等調控政策；2016年住房價格風險出現了一定程度的結構變動，由一線、準一線城市逐步向二線、三線城市擴散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。

在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“超過六成的家庭認為所在城市房價非常高或者較高，一線、準一線城市家庭中有接近80%認為所在城市房價非常高或者較高，而認為房價低的占比較低，而東部地區和京津冀地區均約有七成的家庭認為房價非常高或較高”。

在住房價格評價方面，一線、準一線城市的房價會繼續堅挺，三、四線城市房地產去庫存壓力較大，房價會面臨加大的下行壓力。

報告特別對房地產稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現的新情況進行調研。結果顯示，“超過五成的城市居民認為現行的房地產稅收政策調整不會對其購房行為產生影響，東部地區城市家庭對房產稅調整較中西更為敏感”。

取消限購、限貸政策對家庭購房行為沒有影響的比例為61.46%，提前購買的比例為18.15%。2016年國慶前后，部分城市重新實施了住房限購限貸政策，回訪數據顯示，48.34%的被調查家庭認為重新實施住房限購、限貸政策將影響其購房行為。