福州限購令出爐 二套房商貸首付不得低于五成

福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

這一新政的公布，無疑如一道驚雷，炸響福州樓市，不過，對很多人而言，這次的樓市新政也可以說是在意料之內，近期，大家都能感受到福州樓市的暗潮涌動，感受到購房者的焦慮、焦躁與不安。那么，在這次關閘之前，福州房價到底經歷了什么？未來樓市又將如何發展？我們接著往下看。

2月福州房價持續走高不少人望“房”興嘆

根據國房價行情網最新數據

2月福州住宅均價首次突破2萬

達20,057元/㎡

比上個月19276元/㎡漲781元

環比漲幅達4%。

在全國各大城市房價指數排行中

福州位列全國11

2017年2月與2016年3月的房價對比

晉安區每坪漲價10000元

臺江區每坪漲8000元

你也只能感嘆一句

時隔一年“房是價非”

福州五區在奔三奔四的道路上越走越遠

不少人將目光放到了閩侯上

而就連閩侯的房價都已突破2萬

限購以來，閩侯的熱度只增不減，3月初，小編統計了一下閩侯在售住宅產品（別墅、SOHO不在統計范圍內），發現閩侯在售戶型大都為兩房至四房的產品，項目均價從8200元/平到20500元/平不等，最低首付從11.48萬-30.94萬不等，也都還在剛需購房者的選擇范圍之內。

于是乎，這也就造成3月份閩侯區域漲幅明顯，荊溪版塊均價漲幅接近2000元......

福州一手房讓人下不去手

許多剛需或剛改群體瞄準了二手房市場

讓人心累的是

2月福州二手房均價已經突破兩萬！

在2017年2月全國主要城市二手房價地圖上，福州位列全國8位，環比上漲3.4%，37全國主要城市中，你數一數就知道排名第幾了......

目前福州3月份的樓市數據還沒出來

不過你想必已經從同事的閑聊

從公交地鐵中偶爾的的對話

從朋友圈的一片戲謔焦慮中看出來了吧

漲，漲，還是漲

房子維系著人們一切安全感和不安全感 

近期比漲價更明顯的是可售房源的減少和土地供應的減緩

房價漲，在福州已不是短時間的現象

而更讓購房者缺乏安全感的事是：

在福州，你想買房，可能還無房可買

以三月下旬為例，一邊是限購不斷升級的市場背景，一邊是今年最大的開盤潮，福州多地迎來今年罕見“搶房潮”！

有人說里面有不少水分，但也許有托是真的，賣光也是真的。

今年開年以來，福州樓市開盤量持續走低，市場上可以選擇購買的項目屈指可數，許多樓盤剛開盤就被清空，更有許多熱門項目出現了需要托關系才能獲得購買資格的情況。

住宅用地供應長期短缺福州樓盤數量嚴重不足

據統計，2月一整個月福州五區和閩侯僅有3個項目開盤，而去年9月份福州就有25個項目開盤！可以說，短短半年，福州樓市在售產品數量大幅減少！根據已有信息顯示，預計3月份福州也只有10個項目開盤。

根據福州克而瑞的統計顯示，自去年10月，福州實施限購新政以來，福州商品住宅供應面積急速下滑，走低趨勢一直持續到今年2月，福州樓市住宅供應面積達到一年來的最低值！其中，對比去年7月福州住宅供應峰值的31.83萬方，今年2月份住宅供應面積僅2.84萬方！劇烈下跌了近92%！

雖然供應面積持續下跌，可成交面積卻持續增長。2月份，福州五區住宅成交面積達10.2萬方，超出住宅供應面積約7.36萬方！稀少的住宅產品供應遠遠不能滿足巨大的購房需求，以至于造成市場上一房難求的困局！

“面包”少了根本問題還是在出在“面粉”上

樓盤數量少，歸根結底還是由于土地供應不足。業內人士認為，目前全國各熱門城市都有減少住宅土地供應的趨勢，福州也不例外。近兩年來，福州住宅土地供應量減少，導致商品房供應的減少。

根據數據顯示，近五年來，福州市區的土地成交量就一直不高。2013年土地成交量達到峰值，為255.97萬方。而到2014年，土地成交量徒然下降到85.01萬方的歷史低谷，一年僅有12幅地塊成功出讓，而住宅用地僅兩幅！2015年土地供應市場有了些許回升，但是2016年住宅用地供應又持續減少！可見，福州住宅用地長時間處在供應極度短缺的境地，導致了市區樓盤項目數量稀缺。