福州樓市調控加碼 限地價房價不得囤房捂盤

福州房產調控再次加碼！

除了2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上，今日更出臺新政，受讓人應自開工后一年內具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。

住宅用地供應

今年比去年增一倍

據了解，為進一步穩定土地市場預期，福州市國土資源局加大了普通商品住宅用地供給，2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上。

記者了解到，3月21日發布6幅國有建設用地使用權出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。4月2日，福州市國土資源局再次對外發布2017年第二次國有建設用地使用權出讓公告，公開出讓5幅城區國有建設用地使用權，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米，規劃用途全部為普通商品住宅用地。

據介紹，上述商品住宅用地的拍賣競價均采用限地價、控房價、競配建住宅建筑面積方式；即地塊設定最高限制價格，競買人報價不超過最高限制價格的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價格后，競買方式轉為競配建住宅建筑面積。

土地開工一年后

需取得預售許可一次性對外銷售

而為了繼續執行限地價等舉措，確保房地產市場健康穩定發展，福州市國土資源局昨日再出臺創新性舉措，即上述商品住宅用地的受讓人應自開工后一年內具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3‰的違約金。

“福州土地出讓第一次祭出這種附加條件”福州市國土資源局相關負責人向記者證實，這也是“競配建”之后，又一個重磅舉措。

業內稱或消滅地王

業內人士表示，如果開發商的拿地價格高，對于樓盤售價的期望自然高，更不愿意降價銷售，所以會出現捂盤，封盤等，讓消費者無法購買。時間一長，就會導致市場上供應量減少，供少于求，價格不斷上漲，調控的目的反而達不到。

“不會有新的地王產生了”該人士表示，福州市國土資源局出臺的該政策，大部分的開發商拍地會更加謹慎，為了保證利潤，不會一味高價買地。為了保證利潤，預計會出現一種狀況，就是多個開發商聯合起來拿地，以免高價拿地。對于央企等大地產商而言，更具有優勢，其融資成本、建設成本等低于其他開發商。

而土地抑價，并在短時間內取得預售許可證供應市場供應市場，市場上的房源更多，供需結構發生了變化，開發商對于房價的預期也會自然降低，房價也自然會得以調控。