最嚴限購后福州首場土拍 20多家房企競拍4塊地（3）

土拍門檻提高 這地不是你想拍就隨便拍的

開工一年內應一次性公開銷售！

住宅用地供應量比去年增一倍！

首次執行“限地價+控房價+競配建”出讓方式！

這是福州市今年最新出臺的土地市場調控新政。自3月28日宣布樓市調控升級后，福州也迎來史上最嚴限購。除了打擊市場投機熱外，土地供應結構性的調整以及嚴防出現高價地也是調控的重中之重。

嗯，落到實處又是如何呢？那我們就以這次的拍地舉個栗子：

受“榕七條”限價令影響，這次土拍的門檻有所提高，上調了競買保證金10個百分點，同時縮短了土地出讓金交付期限。而且！競買人只能參與競買所繳保證金所對應的地塊，若未競得，其資金不能用于其他地塊。

SO。。。想拍地你要先掂量掂量自己的實力

同時還規定，宗地2017-01、02、03、04號受讓人應自開工后一年內具備預售條件并取得本合同項下宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。若違反上述約定，每延期一日，受讓人應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3 ‰的違約金。

SO。。。你想捂房，可沒那么容易了！

不僅如此，不少地塊的限制條件也讓開發商頭痛！

其中，宗地2017-01號地塊開發商可售建面僅約一半；

朝陽路舊改地塊的兩大地塊：宗地2017-02號以及2017-03號則要求地塊限高40/60米以下；配建幼兒園一處；分別提供住宅建筑面積10570平方米、26150平方米（按照7290元/平回購），開發商可售部分總計不到1/4！

2017-04號地塊的配建面積900㎡，可售面積436㎡！對436㎡！

面包貴是因為面粉金貴？今年土地供應將翻番！

每一次拍地為啥大家都這么關注呢？因為拍地和一個城市未來的房價走勢息息相關！福州曾一度出現“一房難求”的局面，樓盤數量少，歸根結底還是由于土地供應不足。近兩年來，福州住宅土地供應量減少，導致商品房供應的減少。

近日，住房城鄉建設部、國土資源部近日聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求合理安排住宅用地供應，科學把握住房建設和上市節奏，加大住房保障力度，強化地方主體責任。

而根據克爾瑞福州數據顯示，截止17年2月份，福州五區商品住宅去化周期僅為8個月，需加大土地供應！

其實從去年9月起，福州市政府就已出臺政策，要求加大土地供應量。9月28日，福州市人民政府辦公廳發布《福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，提出力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。

并且在今年3月28日福州出臺的進一步加強房地產市場調控通知中明確表示，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

在福州加大土地供應的背景下，4月1日福州市國土資源局緊急補倉，4月27日福州再次供地288畝！近4月一個月內，就將進行兩場土拍，共有超過500畝優質宅地待嫁！