房屋有問題物業費能否拒交 法院：理由不能成立

福州新聞網7月6日訊（福州晚報記者 葉智勤 通訊員 榕房法）某物業公司與程某簽訂小區前期物業管理服務協議，約定由該物業公司對小區實行物業服務。程某在交納1年期的物業費后，未再按約定交納之后的物業費。物業公司多次催交無果，起訴到法院。程某在法庭上辯稱，房屋內部墻體存在裂縫，開發商交付的房屋存在質量問題，要求物業公司協商解決上述問題，但物業公司并沒有解決。近日，經審理，法院認為程某的理由不能成立，依法判決程某支付物業費。

案例點睛

物業公司依合同履行物業服務后，作為業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

關于程某要求物業公司解決房屋內部墻體裂縫問題，是業主與開發商之間的關系，只要房屋還在保修期內，就應由開發商負責修復。本案中房屋質量問題維修的主張與物業服務糾紛是屬于不同的法律關系，業主可另行主張權利。