福州今首拍“共有產權房”地塊 須配建住房500套！

原標題：福州今首拍“共有產權房”地塊 須配建住房500套！60、75、90平米戶型比例為6：2：2！   

進入2017年最后一個月

福州迎來新一輪“土拍潮”

今天上午

此次“供地潮”揭幕戰在四城區率先打響！

2017年12月11日，福州市2017年第七場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行。本次拍賣成功出讓5幅經營性用地，出讓面積147.84畝，成交價款473400萬元。其中，采用“限地價、控房價、競社會公共保障房”方式出讓3幅住宅用地，出讓土地面積114.97畝，成交價款386800萬元；拍賣出讓2幅商務辦公用地，出讓土地面積32.87畝，成交價款86600萬元。

短短1個多小時，總成交金額47.34億

5幅市區地塊成交

福州福利華投資有限公司更是連下兩城

成交金額超過34億元

4.3億+4.36億！

兩幅商服用地成功出讓

金融街二期版圖接近尾聲

據悉，今日正常拍賣的商服地塊僅有海峽金融商務區L地塊（宗地2017-41號）、F地塊（宗地2017-42號）兩幅，分別被世茂地產和臺江區城市建設綜合開發公司拿下。

4.3億！世茂地產奪得臺江海峽金融商務區L地塊！

臺江海峽金融商務區L地塊（宗地2017-41號），面積17.47畝，總面積11645.8平（約17.47畝），起始價2.82億元，容積率3.2，限高90米，土地用途為商服用地。

該地塊由閩侯世茂商業管理有限公司以4.3億競得，平均樓面地價11539元/平方米，溢價率52%。項目需在開工后36個月內竣工。

4.36億！臺江區城市建設綜合開發公司拿下臺江海峽金融商務區F地塊！

臺江海峽金融商務區F地塊（宗地2017-42號），總面積10269.6平（約15.4畝），起始價2.44億元，容積率3.2，限高90米，土地用途為商服用地，項目自持比例不低于50%。

該地塊由臺江區城市建設綜合開發公司以4.36億競得，平均樓面地價13267元/平方米，溢價率79%。項目需在開工后36個月內竣工。

金融街二期版圖已接近完成，除了本次拍賣的兩幅外，仍未出讓僅剩3幅地塊。作為福州海峽西岸商務區的重要名片，逐漸成熟的海峽金融商務區發展日益備受關注。

26.6億！

金山萬達旁73.84畝宅地

為首幅共有產權用地

宗地2017-36號是倉山區浦上大道南側、高宅路北側的金山原鵬宇地塊，面積約73.84畝，為住宅用地、商服用地，其中商業面積不少于1.2萬平方米，不超過2.4萬平方米，起始價22.16億元。

該地塊由福州福利華投資有限公司以26.6億競得。

項目需在開工后36個月內竣工，項目須配建共有產權住房500套，總建筑面積34500平，按28100元/平均價銷售；建設應符合綠色建筑標準，商品住宅全裝修比例應達到60%以上。

該地塊的區位優勢自不用說，業界更多的關注在于其作為福州也是福建首幅出讓的共有產權住房用地。 

什么是共有產權房？

共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

所謂“共有產權住房”是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。

根據北京的規定，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

不過，買家也應該是符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

不過，目前共有產權房的產權比例如何分配尚未明確。

根據媒體報道，中國城市房地產研究院院長謝逸楓預計，政府和個人的產權分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%，購房人占60%-75%。”

釋放的信號 

↓↓↓

首推建設500套共有產權住房

釋放福州市積極調控房價信號

本次出讓，福州市在原金山鵬宇物流地塊（宗地2017-36號）首次推出建設500套建筑面積3.45萬平方米的共有產權住房，標志福州市加快建立房地產調控長效機制以及完善住房保障體系，釋放“房子是用來住的，不是用來炒的”調控宗旨不動搖、不松勁，對抑制市場投資投機、穩定房地產市場平穩健康運行具有積極作用。

7.52億！

福利華再下一城

競得倉山聚龍小區北側地塊

宗地2017-37號是倉山聚龍小區北側地塊，面積24.51畝，土地用途為住宅、商服用地，由福州福利華投資有限公司以7.52億競得。項目需在開工后24個月內竣工，項目商業面積不低于3200平。

該地塊緊鄰閩江大道，周邊規劃地鐵4/5號線換乘站洪塘路站，同時周邊醫療、教育、生活配套豐富。

4.56億！

鼓樓區市中心16畝袖珍宅地

最高限價5.02億元

宗地2017-38號是鼓樓區銅盤路西側、五鳳工業園周邊舊屋區改造項目出讓地，面積16.62畝，為住宅用地、商服用地，限高60米，容積率上限2.7。起始價4.56億元，最高限價5.02億元。

該地塊由福州市鼓樓區建設投資有限公司以底價4.56億競得。

項目需在開工后30個月內竣工，項目須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照15180元/平銷售；須提供商務辦公建筑面積10000平按12292元/平回購；商務辦公面積不少于9000平，不超過10000平；商業建筑面積不超過2000平。

另外，宗地2017-43號（宜家選址地塊）、45號按程序轉為掛牌出讓；宗地2017-33號、34號、35號、39號、40號、44號因規劃調整或方案優化需要，取消出讓。

截止目前，市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續加大征遷力度，增加土地供應，計劃于月底再推出一批住宅用地，以滿足住房市場需求。

本文由海峽網新媒體綜合自：福州房產、藍房網、東南快報、北京青年報