房企們“小目標”千億？調控長效機制到底是啥？福州這場論壇都說了（2）

2 “長效機制”五點開花

這些年一直懸在地產界頭上的一個詞就是調控的“長效機制”。從2016年末的中央經濟工作會議提出“加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制”，到2017年末要求“完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”，很多網友都在議論，“長效機制”究竟是什么？

在海峽網直播的融僑福州論壇上，于丹丹判斷，房地產長效機制將加快推出，主要涉及土地、金融、稅收、租賃和保障。

著力增加土地供應，供地結構將會調整，重點保障租賃、保障性住房土地供應，尤其是租賃用地供應將大量增加。

金融政策保持穩健中性，有序推進去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續提升，房企資金周轉壓力將會在年底進一步顯現。

房地產稅將加快推出步伐，房地產稅也是取代短期行政手段的重要方式。

租賃是以存量為主、個人為主、市場化企業為主，保障體現于共有產權擴大范圍。

共有產權房試點擴大范圍。

在易居克而瑞看來，十九大明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，贏得26秒的掌聲，市場對炒房不應再抱有幻想。

“多主體供給、多渠道保障”，或將讓國企在一二線城市成為除開發商和政府外住房提供的又一渠道。此外，租賃房、企業自建人才公寓、農村宅基地也有成為供給主體的想象空間。

“對于‘租購并舉’，政府想要營造的應該主要是空置房的運營時代，而非租賃房的建設時代。它的初衷應該是針對存量房。”于丹丹說，90后、00后逐步走向社會，他們的消費觀念跟國際接軌，能夠接受長期租房的生活方式，這將會給未來市場帶來一場變革。