福州一小區：樓上三房改成七房五衛 樓下墻皮脫落砸傷業主

福州藍山四季13號樓有人改建群租房；市民呼吁部門整治群租房，建議出臺相關規定，明確部門權責 ▲3月份民警進入樓上群租房，發現有8個電表(業主供圖) 臥室的天花板墻皮脫落，當時業主就躺床上

海峽網7月17日訊 （海都記者 唐明亮/文 毛朝青/圖 實習生 張靜玲）日前，家住福州五四北藍山四季小區的業主王女士致電海都熱線95060反映，她樓上的業主將130平方米的套房隔成了7間房間、5個衛生間和3個浴室，用于出租，導致他們臥室及陽臺的天花板滲水。7月13日，天花板墻皮脫落，她被砸傷。

住宅套房通過改變房屋結構和平面布局，把房間分隔改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，被稱為“群租房”。記者了解到，群租房現象嚴重影響相鄰業主的生活，幾乎成了一些業主的心病。市民呼吁明確部門權責，整治群租房。

樓下業主報警 樓上業主不露面

據王女士介紹，她家在藍山四季小區13座510，已經住了十多年了。去年10月份，樓上610的業主將房間租出去，由二房東進行裝修，將原來三室一廳的套房改成群租房，130平方米的套房隔成了7間房間、5個衛生間和3個浴室。樓上如此裝修導致她家陽臺天花板出現裂痕滲水，他們向物業及相關部門反映過多次卻無果。

王女士稱，今年1月末，樓上群租房裝修完成后，便有多位租客入住，由于租戶眾多，從晚上10點直到深夜一兩點都聽得到樓上走動的聲音，家人被吵得都沒法睡，另外物業也不知道這些租客身份，也存在安全隱患。

“最可氣的是，還導致我家的臥室天花板滲水了，天花板墻皮脫落。”王女士稱，7月13日晚上10時許，她躺上床，約10分鐘后，突然頭頂天花板的墻皮就砸了下來，她躲閃不及，臉部被砸傷。事發后，他們把情況反映給了物業，也報了警。物業保安及民警到場后，通知樓上的業主過來協商，但業主以各種理由推脫，到目前為止也沒有出現過。

房內裝8個電表 物業多次介入

前日上午，海都記者來到藍山四季小區王女士家里。天花板墻皮脫落位置位于臥室墻角，脫落面積約有兩平方米，天花板上有明顯被水浸泡過的痕跡，房間地面及床上還散落著很多墻皮碎渣。在臥室及陽臺的天花板上還有部分墻皮凸出裂開，隨時有脫落的危險。隨后，海都記者來到王女士家樓上，610房門緊閉，記者及物業保安多次敲門，均沒有人開門。

負責該小區物業管理的福州康恬物業有關負責人陳先生介紹，去年10月份，他們便接到多位業主投訴，13號樓有人將套房改造成群租房。他們也第一時間走訪裝修現場，并多次給業主下發整改通知書，但該業主對此并不理會。

針對墻皮脫落砸傷業主的事情，陳先生說，在事情發生后，他們物業保安人員就前往受傷業主的家里查看情況，但樓上業主一直不肯露面。

海都記者聯系上該套房的業主賴先生。賴先生向記者稱，他們的套房裝修后并非用于群租，并表示王女士家里墻皮脫落是由于臺風引起的，與他無關。對此，王女士并不認同，王女士向記者提供了多張賴先生套房內部裝修及社區工作人員入戶走訪的照片。其中一張圖片顯示，賴先生套房內共安裝了8個電表。為何房間內要安裝多個電表？賴先生并未作答。

昨日，海都記者聯系了晉安區秀峰社區。社區工作人員表示，目前正在對此事進行了解，并與雙方業主進行協調。

律師說法 可要求賠償可走法律途徑

海都記者咨詢了福建元一律師事務所佘雷律師。佘雷律師表示，房屋出現裂痕及滲水，原因不明時，業主可以請專業的房屋鑒定機構對房子的墻體進行鑒定。若確實是因樓上業主更改房屋結構裝修引起，則可以要求賠償。若樓上業主不賠償，可以走法律途徑進行起訴。

市民呼吁 整治群租房明確部門權責

王女士多次向有關部門反映群租房問題，至今未果。昨日，海都記者咨詢了晉安區房管局、建設局、市容局等多個部門。晉安區市容局及建設局工作人員均表示，群租房不屬于他們管轄范圍。晉安區房管局工作人員表示，目前暫無明確的管轄范疇規定。

那么，小區套房改成群租房的整治到底該歸哪個部門呢？據業內人士稱，根據2015年出臺的福州市城鄉規劃條例有關規定，擅自改變建筑物、構筑物使用功能，違反消防、建筑結構安全、安全生產法規規定，造成消防、建筑結構安全、安全生產隱患的，相關行政主管部門可以依法予以查處。“雖然有文件指出行政主管部門可進行查處，但并未明確是哪個部門管轄。”

市民建議，部門應準確界定群租房，規定對群租房的處罰辦法，并出臺群租房舉報獎勵的具體實施辦法，鼓勵市民參與監管。另外，還應該組建專門工作隊，深入社區，入戶排查采集信息。市民呼吁嚴查群租房，明確部門權責。

他山之石

上海 群租房最高罰10萬

2014年5月，上海出臺相關規定，5種情形屬群租房，并加大處罰力度，最高可罰10萬元。同時規定，違規租賃受到行政處罰的，在履行處罰決定前將限制其房屋買賣，同時將處罰信息作為其不良記錄，納入該市公共信用信息服務平臺。而轉租人轉租住房，抗拒執法的，由警方依法處以警告、罰款，直至拘留。

上海不少小區，物業公司和業委會聯合成立“群租房整治小組”。對改建出多個衛生間的群租房，由物業實施斷水斷電。

今年7月，杭州市也出臺整治群租房的相關規定，明確了公安、房管、電力、市場監督管理等部門的職責，并提出，應當根據實際需要，組織公安、房產等有關行政主管部門建立聯合辦公、聯合執法制度。