業(yè)主未及時辦不動產(chǎn)證 開發(fā)商索要64萬違約金

該小區(qū)不少業(yè)主收到催繳通知函

原標(biāo)題：業(yè)主未及時辦不動產(chǎn)證 開發(fā)商索要64萬違約金

海峽網(wǎng)8月21日訊 （海都記者 陳晉/文 毛朝青/圖）近日，福州市民小林（化名）向海都記者反映，他在2016年花230多萬元購買了淮安某盤的一套商品房后，沒有立即去辦理不動產(chǎn)權(quán)證，前幾天，合同開發(fā)商融僑（福州）置業(yè)有限公司發(fā)來一張通知函，要求業(yè)主在限定時間內(nèi)辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證，并向開發(fā)商繳納逾期辦證產(chǎn)生的64萬多元違約金。

業(yè)主：最高違約金有77萬都夠付首付了

2016年，小林花費230多萬元購買了淮安某盤的一套商品房，總面積155平方米。之后，因房屋要裝修等問題，資金有些緊張，便延遲辦理該套房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。2018年8月15日左右，他收到了一張通知函，稱因為逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)生了違約金，須在今年10月20日前辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并繳納645150元違約金。

記者在小林提供的這份通知函上看到，他是在2016年購買的房子，要求其在3個月之內(nèi)辦理好不動產(chǎn)權(quán)證，但因小林逾期561日未辦，按照總購房款的日萬分之五收取違約金，即每日違約金人民幣1150元，總計645150元。該通知函的落款是融僑（福州）置業(yè)有限公司。

小林介紹，小區(qū)不少業(yè)主也收到了這樣的通知函，業(yè)主群里有一名業(yè)主調(diào)侃：“你們都沒我厲害，我的違約金77萬多。”其他業(yè)主稱，這都足夠付首付了。

開發(fā)商：若在限期內(nèi)辦證可免繳違約金

記者咨詢?nèi)趦S（福州）置業(yè)有限公司，該公司一名工作人員介紹，業(yè)主在購房時，合同內(nèi)的附加協(xié)議都有寫明，必須在限定時間內(nèi)辦理完成不動產(chǎn)權(quán)證，如今有的業(yè)主逾期辦理，按合同規(guī)定，公司出具通知函告知業(yè)主相關(guān)的違約金額，同時，要求業(yè)主根據(jù)通知函上時間要求，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

“我們公司還沒開始收費，只是先出具這份違約金告知單，如果業(yè)主在通知單規(guī)定的時間內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，就不用繳納違約金，但如果繼續(xù)逾期，公司法務(wù)部門會根據(jù)合同約定，要求業(yè)主交違約金。”該工作人員表示。

“當(dāng)初買房時，我們簽了一大堆的合同，并沒有注意到購房合同內(nèi)，還有一份附加協(xié)議是有關(guān)限期辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。”小林告訴記者，融僑（福州）置業(yè)有限公司的做法，完全無法律依據(jù)。

銀行：開發(fā)商須繳保證金業(yè)主辦證后退還

對于融僑（福州）置業(yè)有限公司的做法，記者咨詢了銀行業(yè)人士得知，原先，開發(fā)商建設(shè)樓盤項目向銀行貸款前，必須繳納一定的保證金，該保證金金額一般是按照貸款額的1%收取。開發(fā)商建成項目并將商品房賣給業(yè)主后，業(yè)主辦理完不動產(chǎn)權(quán)證，銀行就會將這些保證金全部退給開發(fā)商。

該銀行業(yè)人士介紹，樓盤項目建成并全部出售后，業(yè)主必須在一年內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如果一個樓盤項目有80%的業(yè)主辦證，但仍有20%的業(yè)主未辦理，且出現(xiàn)逾期，銀行會先退還80%的保證金給開發(fā)商，剩余20%的部分，則會在這些業(yè)主辦理后再退還。

該銀行業(yè)人士對記者表示，業(yè)主雖然花錢買了房，但未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)還是歸開發(fā)商所有，而且開發(fā)商要承擔(dān)債權(quán)人的風(fēng)險，以防買家突然反悔不買房，或者不及時還款，這樣開發(fā)商會被追責(zé)，所以才會出現(xiàn)催促業(yè)主辦證的情況。因此，建議業(yè)主還是盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

律師：開發(fā)商要求的違約金金額偏高

福州市不動產(chǎn)登記交易中心工作人員對記者表示，市民購買房屋后，可隨時到中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證，沒有時間限制和違約說法。同時，相關(guān)房屋預(yù)告登記也不會失效。

福建元一律師事務(wù)所佘雷律師表示，融僑（福州）置業(yè)有限公司給業(yè)主的這份通知函，所要求的違約金金額可能偏高。據(jù)合同法規(guī)定，業(yè)主的行為若給開發(fā)商造成損失，可以和開發(fā)商協(xié)商，降低違約金的金額。