福州共有產權房明天開始申請，流程全在這了，還有首付定價詳解

近日，福州市住房保障和房產管理局公布了福州共有產權住房的申請細則，首批房源 一共893套房， 申請時間為 9月10日到10月31日， 具體怎么操作 快來看看！

申請家庭應同時符合以下條件：

1

申請人本人應具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區（下同）居民戶口，或在本市五城區連續繳交3年以上（含3年）社保或個人所得稅；

2

申請人本人及配偶和未成年子女在本市五城區人均住房建筑面積不超過15平方米；

3

單身家庭申請購買的，申請人應年滿35周歲。

4

申請人本人及配偶和未成年子女自申請之日前2年內，在本市五城區存在住房權屬轉移記錄的，不得申請購買共有產權住房。

5

申請人及配偶在本市五城區范圍內未享受過房改房、集資建房、解困房、經濟適用房、限價房(不含與征遷安置對接的限價房）、公房征遷放棄產權補償安置等住房優惠政策、未租住公有住房。

6

戶籍屬于舊屋區改造征遷范圍內且選擇貨幣補償的申請人不受上述單身家庭年齡條件限制。

倉山區金城灣

■ 393套

■ 銷售均價為29200元/平方米

■ 購買人購買60%產權份額，開發企業市新榕建設公司持有剩余40%產權份額。

倉山區錢隆府

■  500套

■ 銷售均價為28100元/平方米

■ 購買人購買60%產權份額，市國有房產管理中心持有剩余40%產權份額。

若符合申請條件，那么以上樓盤的購房均價將為：

倉山區錢隆府500套：28100*0.6=16860元/平米

倉山區金城府393套：292000*0.6=17520元/平米

另外還有幾個問題我們一起來看看：

首付多少？

問：福州市共有產權住房首付按總價30%，總價是按房價100%，還是共有權60%計？

答：您好！經征詢銀行，貸款銀行將充分考慮共有產權人購買份額因素，優化共有產權房屋首付比例，具體以銀行公布的公有產權首付實施細則為準。

福州市住房保障和房產管理局 于 2018-09-06 13:48 回復

（一）如果首付為房產總價六成的30%：

目前公開的兩處房源，以錢隆府為例，原價為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么首付為：28100×90×60％×30％=455220元，按照60％來計算全款：28100×90×60％=1517400元。

所以說，如果在錢隆府購買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為455220元。

（二）如果首付為房產總價的30%：

目前公開的兩處房源，以錢隆府為例，原價為28100元/平方米，如果選擇的是面積為90平的房子，那么 首付為：28100×90×30％=758700元 ，按照60％來計算 全款：28100×90×60％=1517400元。

所以說，如果在錢隆府購買一套面積為90平的房子，那么全款為1517400元，首付為758700元。

目前兩種說法都有，具體的還是等貸款銀行的實施細則。目測來看，第二種計價方式的可能性較大，這種計價方式沿襲了作為全國共有產權房首個試點的北京的計價方式。

關于定價

問：共有產權房基準定價以17年11月的價格為標準明顯不合理，在國家嚴控房價的大背景下，這樣的定價將助長福州樓市。

本來套數就少了，基準價還那么高，違背共有產權房的用意，變相造勢拉高樓市價格，幫開發商消庫存。

答：您好！共有產權住房價格由市房地產估價協會公開委托房地產評估機構，以項目周邊2公里范圍內普通商品住房市場平均價格為基礎測算確定。

產權問題

問：1、共有產權中40%政府持有部分是否會賣給個人，有什么條件？賣給個人后是不是就變成普通商品房了？

2、共有產權住房持有人是否不能再另外購置房產？

3、共有產權住房的首付是否是60%產權價格部分的30%？

答：您好!根據《福州市人民政府辦公廳關于印發開展共有產權住房試點工作實施方案的通知》（榕政辦[2017]313號），共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可以上市出售。由購房人向市國有房產管理中心提出上市轉讓申請，經獲準后，由購房人出資購買政府所占份額的產權(40%),房屋產權性質轉為完全產權商品住房后，方可上市出售。已購公有產權住房的家庭（購房人和配偶及未成年子女），再次購買商品住房時，應退出已購共有產權住房。

簡單來說，就是如果你要把政府手中持有的40%產權買回來，要等到五年后，只有把房屋產權性質轉為完全產權商品住房后，才可以出售。如果你要再買一套商品房，那么前提你已經退出共有產權房。

政府通知原文如下：

根據《福州市人民政府辦公廳關于印發2018年福州市共有產權住房申請準入工作實施方案的通知》（榕政辦〔2018〕176號）的規定，現就2018年首批共有產權住房申請受理事項公告如下：

一、受理安排

9月10日（星期一）至10月31日（星期三），符合申請條件且工作、居住于福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾區的家庭，可確定一名具備完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，前往居住地的區房管局在區級行政服務中心設立的服務窗口提出申請。

二、申請條件

申請家庭應同時符合以下條件：

1、申請人本人應具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區（下同）居民戶口，或在本市五城區連續繳交3年以上（含3年）社保或個人所得稅；

2、申請人本人及配偶和未成年子女在本市五城區人均住房建筑面積不超過15平方米；

3、單身家庭申請購買的，申請人應年滿35周歲。

4、申請人本人及配偶和未成年子女自申請之日前2年內，在本市五城區存在住房權屬轉移記錄的，不得申請購買共有產權住房。

5、申請人及配偶在本市五城區范圍內未享受過房改房、集資建房、解困房、經濟適用房、限價房(不含與征遷安置對接的限價房）、公房征遷放棄產權補償安置等住房優惠政策 、未租住公有住房。

6、戶籍屬于舊屋區改造征遷范圍內且選擇貨幣補償的申請人不受上述單身家庭年齡條件限制。

三、申報材料

申請家庭應按申請表明確的內容填寫并提供相關材料（申請表可通過福州房地產聯合信息網“表格下載”欄目下載、打印使用，申報材料詳見申請表內的‘填表說明’）。

四、銷售房源

1、倉山區金城灣393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產權份額，開發企業市新榕建設公司持有剩余40%產權份額。

2、倉山區錢隆府500套，銷售均價為28100元/平方米。購買人購買60%產權份額，市國有房產管理中心持有剩余40%產權份額。

根據《福州市人民政府辦公廳關于印發2018年福州市共有產權住房申請準入工作實施方案的通知》（榕政辦〔2018〕176號）的規定，單列供應人才的共有產權住房申請受理工作另行安排并發布公告。

五、咨詢電話

鼓樓區房管局：87525521；臺江區房管局：83296354；倉山區房管局：83446243；晉安區房管局：87487583；馬尾區住建局：83683039。

附件：共有產權房明細表（由開發建設單位提供，表內面積供參考，最終面積以市不動產登記和交易中心核定為準）

福州市住房保障和房產管理局    福州市國有房產管理中心

2018年8月31日

海峽君說

共有產權房可以說

在一定程度上滿足了

部分市民的需要

讓我們都”買得起房 住得起房”

要申請的市民

記得早點準備好材料

有任何不明白

可以撥打上述電話咨詢噢