福州房貸利率近期或微調 銀行放款周期也有望縮短

海峽網1月7日訊（福州晚報記者 江海）央行4日決定降準1個百分點，同時一季度到期的中期借貸便利不再續做，相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金。消息發布后，市民都很關心房貸利率是否會因此而松動。記者昨日從多家在榕銀行獲悉，“降準”不是“大水漫灌”，也不是“降息”，不過，考慮到目前福州市場上貸款利率已經處于下行區間，預計近期房貸利率將出現微調。

從2016年10月開始，福州首套房貸款利率持續上漲，從原來的在基準利率基礎上下調10%，一直漲到在基準利率基礎上上浮30%左右。以貸款100萬元為例，貸款期限30年，選擇等額本息還款，利率上浮30%，購房者要多花334138.3元，月供增加928元。而且，按照現在的貸款政策，貸款利率根據央行政策隨時浮動，但貸款利率折扣將伴隨終身，也就是說，現在按1.3倍利率貸款買房，未來30年無論利率漲跌，都得按1.3倍利率還款。

去年樓市調控取得成效，房貸利率尤其是首套房貸款利率開始下降。昨日記者采訪多家在榕銀行獲悉，目前不論是國有大銀行還是股份制銀行，首套房貸款利率一般在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15%。

相關機構發布的全國房貸最新數據表明，目前全國首套房平均貸款利率最低的前十個城市分別是上海（5.19%）、廈門（5.42%）、大連（5.44%）、福州（5.46%）、烏魯木齊（5.47%）、北京（5.47%）、太原（5.53%）、昆明（5.54%）、深圳（5.61%）、廣州（5.62%）。也就是說，福州的首套房平均貸款利率在全國算是比較低的。

“隨著降準和定向資金的投放，銀行已經不太缺錢，近期房貸利率估計會微調，銀行的放款周期也將縮短。”一家在榕銀行的工作人員表示，降準過后資金面不再緊張，利率出現變化是很正常的事。不過，雖然降準客觀上利好樓市，但“房住不炒”，市民買房要著眼長遠，立足自住，不要指望暴漲，畢竟樓市以后難有暴利。