業內人士分析今年福州樓市：剛需購房者選擇余地較大

今年福州的新入市樓盤將繼續增加。

海峽網1月29日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）隨著各項經濟政策尤其 注意這些問題是金融政策的調整“，今年樓市怎么走”成為很多市民關注的話題。

歲末年初，國內有房地產研究機構發布了2018年樓市分析及2019年樓市展望報告。報告認為，2018年福州樓市整體成交數據呈上揚態勢，隨著購房政策環境的改善，預計今年的“購房幸福指數”會比前兩年更高。

去年福州樓市“量價齊升”？

房地產研究機構克而瑞對福州市不動產登記和交易中心的數據進行統計發現，2018年福州五城區（不含長樂）共成交67468套商品房，同比上升29.56%；成交面積456.76萬㎡，同比上升35.16%；成交均價21609元/㎡，同比上升2.39%。其中，普通住宅成交17426套，同比上升48.76%；成交面積186.81萬㎡，同比上升48.62%；成交均價24832元/㎡，同比上升22.97%。

數據顯示，與2017年相比，除了馬尾區下降44.83%外，福州其他區域的普通住宅成交套數均有所增加，其中鼓樓區增幅達183.46%。閩侯仍是剛需置業的樂土，去年普通住宅成交套數達12250套，同比上升127.06%。

價格方面，去年五城區和閩侯普通住宅成交價均不同程度上漲。數據顯示，去年福州五城區普通住宅成交均價為24832元/㎡，同比上漲22.97%；閩侯普通住宅成交均價為13788元/㎡，同比上漲18.67%。

數據和感受不同和網簽延遲有關

上述數據與購房者“樓市遇冷價格下跌”的實際感受有些不同，為什么會出現這樣的情況呢？

業內人士表示，從2015年到2017年，福州新房市場一直“供不應求”。2017年這一現象得到緩解，但2017年的供應量因限價等原因急劇下降，成交量則受到“限簽”的影響。去年越來越多的新樓盤入市，加上此前已成交未備案的樓盤陸續備案，導致供應量達到近4年的高位，總體簽約量也呈現上升態勢。另外，去年的最后兩個月，房企為沖刺業績，供應量及網簽節奏明顯加快，也導致房屋簽約量上升。

房屋的簽約價格和網簽延遲有一定關系。去年第四季度，福州多個樓盤大量網簽，其中有部分高價項目，整體成交均價達到年內峰值，使得簽約均價“看起來”上漲。

克而瑞福州的分析師表示：“雖然數據顯示房價上漲，但從市場實際表現情況來看，無論是主城區還是外圍縣市的樓盤，去年上半年都處在橫盤期，去年下半年不少樓盤開始加入打折促銷行列。整體來看，房價和2017年相比有一定程度的下滑。”

剛需購房者今年選擇余地較大

那么，今年福州樓市可能出現哪些變化呢？

對于今年的樓市走勢，福州業內主流觀點認為，今年房地產調控政策將延續“因城施策”的態勢，雖然可能會進行邊際上的調整，但并不意味著房價會大幅上漲。最新的省政府工作報告也明確指出“福州、廈門編制‘一城一策’實施方案，穩地價、穩房價、穩預期”。總的來說，今年第一季度福州樓市延續當前的平穩態勢是大概率事件。

具體到市場層面，業內人士表示，受去年末房企集中推出樓盤的影響，五城區商品住宅庫存量顯著上升，其中晉安、倉山等地庫存量較大。閩侯今年的商品住宅供應量較少，去化周期縮短。總體而言，福州樓市仍將保持在一個供求相對平衡的狀態。

多家房地產研究機構的負責人表示，目前福州住房市場上捆綁銷售和高首付等亂象已消失，購房首付比例恢復正常，貸款門檻也有所降低，購房者買房更容易，可選擇的房源也更多了。同時，從利率到土地市場，目前購房環境相對寬松，不過，限購等政策預計仍將延續。因此，今年剛需購房者將有一個相對理想的購房環境，但“炒房”的時代早已過去。