假離婚可辦首套房貸款？福州男子為買房離婚

原標題：假離婚可辦首套房貸款？福州華閩御山水被指欺騙消費者

何先生與售樓部經理的微信對話

海峽網3月29日訊 （東南網記者 馮旭）聽從置業顧問的建議辦了假離婚證，卻沒申請到首套房貸款，要求退款還被拒絕……近日，福州的何先生在《直通屏山》留言，反映自己在購買連江貴安華閩御山水商品房時受到了欺騙。記者對此進行了采訪。【留言詳情】

網友：辦了假離婚證，沒辦成首套房貸款

何先生告訴記者，他名下有一套住房申請了貸款，2017年3月剛開始月供，還款期限為30年。此后不久，他陪同朋友到華閩御山水看房時又選中了一套。“原本沒打算買，可置業顧問說如果辦張假離婚證，就可以享受首套房待遇，首付比例和利息都更低，于是我就動心了。”何先生表示。

2017年10月，何先生與福建華江房地產開發有限公司簽訂協議書，認購華閩御山水莊園的一套住宅。同年11月4日，何先生交付首付款121670元，以及2615元維修基金。“另外還交了960元辦證費用，他們幫我辦了離婚協議書、離婚證和婚姻狀況為離異的戶口本。”何先生說。

2018年5月，何先生被告知首套房貸款申請沒有通過。售樓顧問稱是因為政策調整，而銀行經辦人告訴何先生，名下有房貸是不可能按首套房貸款的，一直以來都不行。何先生頓生受騙之感，要求退款卻被拒絕。僵持數月后，何先生同意補交4萬元首付款，換一家銀行申請二套房貸款。到了2018年9月，何先生在第二家銀行辦理手續時被告知，要再補交一成首付，因為前一套住房的貸款額度比較高，這一套貸不了那么多；而且，二套房利率不僅不打折，還要上浮20%！

“首付款一補再補，貸款利率也比最初溝通的高了一大截，30年下來相差6萬多！”何先生感到無法承受。他以開發商故意欺騙為由，堅決要求退款。

售樓顧問為何先生辦的假離婚證

開發商：系客戶自身原因，拒絕退款

記者多次聯系何先生的置業顧問，對方均未接電話。再向華閩御山水售樓部陳曦經理了解情況時，陳曦小心地避開了假離婚和首套房問題，只表示，貸款利率上浮是因為何先生辦事拖拉所致，銀行需要提供工資收入銀行流水，而何先生一直不補，于是被銀行退件了。“換了家銀行貸款，剛好碰到利率上浮，他不甘心。我們溝通協商了很多次，辦法也幫他想了很多，幫他爭取較低的利率……”

記者明確問及辦假離婚證一事，陳曦才承認確有其事。“算有點違規，不能說不合法。”陳曦告訴記者，在第一家銀行貸款時就是按首套房貸款來辦理的，能夠作為首套房，“就是因為辦了那個（假離婚）證”；而貸款辦不下來，“跟假離婚一點關系都沒有，只是因為缺件”“完全是他自身的原因”。

對于何先生的退款要求，陳曦表示不可能，因為雙方已經簽訂了合同并做了備案。

律師：遵規守紀，利益才能得到最大保障

何先生的退款要求能否得到支持？記者以消費者身份咨詢了連江縣房管局及福州市房管局，相關工作人員均表示，房管部門并非執法部門，遇到此類情況只能協調，如果認為對方在銷售過程中有誘導、誘騙行為，可以收集證據后向市場監管部門舉報。“因為辦假證的情況雙方均有過錯，消費者要求無條件退款可能比較困難，建議跟對方協商，以支付違約金為條件爭取解除合同。”福州市房管局市場處李先生表示。

福建京莆律師事務所謝平健律師則認為，商品房購買合同要以誠實為原則，如果合同簽訂前所提的條件和承諾與事實不一致，這是無效合同，消費者若能證明開發商存在欺騙行為，可以作為解除合同的依據；不過，很多商品房買賣糾紛都是源于口頭承諾，消費者往往難以舉證，這種情況只能協商解決。鑒于何先生掌握一定證據，謝平健建議其走法律途徑。

“如果當事人雙方聯合偽造國家公文、公章，這是違法行為，甚至可能涉及刑事責任！”省消委會律師團律師、福建至圣律師事務所謝長華告訴記者，如果開發商進行誤導、消費者配合，那么開發商負有主要責任，消費者責任相對更小；而從交易上看，消費者若有確鑿證據證明開發商存在誤導行為，而自身無力承擔或不想承擔交易后果，比如首付比例增加、利率上浮，可以提出解除合同。

“不要為了眼前小利配合商家進行違法行為！”謝平健律師提醒消費者，做假證騙貸被查出后，銀行可以要求消費者提前還貸，屆時遭受損失的還是消費者。謝長華律師也提出：貪便宜的心態或許每個人都存在，但生活中還是要堅持遵規守法的底限，才能最大限度保障自己的權益。

為避免類似扯皮給消費者添堵，兩位律師同時建議：交易過程中要把雙方的權責盡量體現在合同條款上，針對一些隱性承諾可簽訂補充協議進行約定。