新建住宅交付使用前應組織購房人查驗質量

原標題：新建住宅交付使用前應組織購房人查驗質量

海峽網7月8日訊（福州日報記者 李白蕾）記者昨日從市人大常委會獲悉，回應市人大代表鄭書鴻《關于新建住宅交付使用前組織購房人查驗質量的建議》，市城鄉建設局、市住房保障和房產管理局近日出臺《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》，自頒布之日起施行。通知指出，購房人可對房屋施工質量進行查驗，對房屋質量查驗中發現違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理，情節嚴重的，可以限制建設單位的開發資質升級。

鄭書鴻告訴記者，近年來開發商違規交付質量問題房屋的投訴屢見報道，“我們是不是可以借鑒外地做法，采取新建住宅交付使用前組織購房人查驗質量后再交房？”為此，他在年初市人代會上提交了相關建議，建議開發商應在單位工程驗收合格及分戶驗收也合格的情況下，在房屋交付使用前組織購房者對自己的房屋查驗收房；開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗的前提；查驗有質量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。

“有關部門起先給我的答復我不滿意，我認為我提的建議經過努力是可以做到的。”鄭書鴻與承辦單位不斷溝通，近日他欣喜地告訴記者，市有關部門借鑒北京的做法，已正式發文，購房者可對房屋施工質量進行查驗。

相關通知指出，本市新建住宅交付使用前，應由建設單位組織購房人對房屋施工質量進行查驗。建設單位或物業公司不得以繳納相關費用、簽署物業管理文件等作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。購房人應當依據國家和本市相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

通知明確，經購房人查驗有質量問題的，雙方應按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。房屋交付使用后發現質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標準規范規定以及合同約定進行處理。

對違反該通知規定的建設單位，予以通報、責令改正并納入信用系統，對房屋質量查驗中發現違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理，情節嚴重的，可以限制建設單位的開發資質升級。強迫購房人滿足交房前提條件的，房管部門可暫停建設單位的預售許可審批。