9月起房產過戶有“重大利好”？業內人士：福州早已執行

房產中介員工發布的“利好政策”福州早已執行。

海峽網8月28日訊 （福州晚報記者 江海 文/攝）這幾天，福州一些房產中介的員工在微信朋友圈里齊刷刷發布“重大利好”消息，主要內容是“9月1日起，房產過戶給近親屬，不征收個人所得稅”。

記者昨日采訪核實，上述“重大利好”來源于財政部、國家稅務總局今年6月13日發布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，《公告》上溯至1月1日起執行。據了解，該政策與福州現行的政策沒區別，不建議市民采用贈與的方式將房產過戶給親屬。

房產過戶“重大利好” 福州早已執行

房產中介工作人員發布的消息主要內容是：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……對此，部分房產中介將其解釋為“9月1日起，房產過戶給近親屬，不征收個人所得稅”。

記者從福州相關部門獲悉，這是一項全國性的政策。此前，在近親屬贈與房產方面，有一些城市和地區會根據當地情況，征收不同稅率的個人所得稅。在福州，房產過戶給直系親屬本來就不征收個人所得稅，因此該政策對福州并無影響。

具體來說，在福州，直系親屬之間的房產贈與過戶免征個人所得稅，只收取房屋登記費和契稅。其中，登記費住宅80元/件，非住宅550元/件；直系親屬間房產贈與受贈方需繳納房屋評估價3%的契稅，出贈方暫免征稅費（非住宅贈與雙方需各再繳納萬分之五的印花稅），評估價在實際交易發生后由稅務系統評估得出，無法提前計算。此外，在辦理房產贈與手續時，一定要帶上戶口本等能證明雙方直系親屬關系的證件。

值得一提的是，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號），對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

業內人士不建議用贈與方式避稅

“一般情況下，我們都不建議親屬間用贈與方式避稅。”昨日，福州一家房產中介企業的負責人告訴記者，他們見過很多這種情況，為了避稅，親屬采用贈與方式來轉移房產，實際上，這種方式的成本更高。

根據規定，如果市民的房子是通過“贈與”這種方式獲得的，那么，想再次轉讓這套房子的話，就要繳納大筆個稅，具體為應納稅所得額（財產轉讓收入減掉受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金等費用后的余額）的20%，大致是獲贈房產去掉稅后的實際到手部分的20%。所以，業內人士一般不建議采用贈與的方式過戶。

那么，直系親屬間房產過戶用哪種方式最合算呢？對此，業內人士明確表示，建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，這種方式是最省錢的，因為親屬間采用這種方式過戶不用交中介費，房產評估價格也低于市場價格，交易流程也很簡單。