?福州湯斜華郡完成房源界定 下月底轉入地面主體施工

現場搖號確定房源類型。

海峽網9月2日訊 （福州日報記者 孫漫/文 葉義斌/攝）在五四北泰禾廣場北側，承載著湯斜村涉遷戶安居夢的湯斜華郡正慢慢“破土而出”，這里將有精心營造的小區景觀，以及便捷的出行條件和美麗的水岸后花園。

湯斜華郡是五四北片區又一安置型商品房，業主單位市城鄉建總下屬福州市城投建筑有限公司（下稱“市城投建筑”）積極投身舊改攻堅戰，湯斜華郡的建設目前正火力全開。8月30日，該項目迎來搖號抽選房源的新節點，共抽取普通商品房52套，競配建住宅36套，安置型商品房777套。下月底，該項目主體施工就將全面展開，2021年下半年有望交房。

3類房源共居一處

“該地塊主要安置的是湯斜村村民，搖號就是確定不同房源對應的單元號。”市城投建筑相關負責人告訴記者，項目總建筑面積近6.6萬平方米，新建8棟樓，總戶數865戶，其中近90%為安置型商品房。

記者注意到，此次參加搖號的房源里，除了大家熟悉的安置型商品房、普通商品房兩類房源外，還多了競配建住宅的加入。

什么是競配建住宅？“這是土地供應的創新方式。”市城投建筑相關負責人介紹，“限地價、競配建”是指政府先限定地塊的合理最高地價，開發商報價達此價格后，不再接受更高報價，改為現場投報配建房面積，誰投報面積大，最終誰就以最高限定地價拿到土地使用權。“這種新模式，完善了商品房住宅用地傳統的‘招拍掛’出讓方式，改變了‘價高者得’的房地產用地拍賣方式，有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，緩解各類人才、拆遷安置等住房需求。”

此次，市城投建筑競得的競配建住宅面積為2700平方米，將作為社會公共保障房使用，統一“城投造”，也能確保這3類房源統一布局、同一品質，讓安置戶吃下“定心丸”。

確定777套安置型商品房

800多戶的新小區，要如何確定不同房源？“按相關規范要求，安置型商品房項目需通過隨機抽取方式，抽出規定比例的普通商品房和安置型商品房樓號及單元號。”該負責人說。

為確保房源“誕生”公開、公平、公正，一場搖號活動在福建省福州市閩江公證處的監督公證下有序進行。該活動由市住房保障和房產管理局牽頭，晉安區人民政府、本地塊房屋被征收村民代表參與，項目業主市城投建筑負責組織舉行。

因湯斜華郡安置型商品房占比大，所以搖號抽取占比小的普通商品房與競配建住宅，余下部分即為安置型商品房。

搖號機搖號、號球落下、監督員唱號、記錄員實時記錄……1個多小時的搖號時間里，一個個代表樓號、梯位、樓層的號碼球陸續揭開“面紗”，村民代表全程認真監督、實時記錄。

湯斜村村民黃女士告訴記者，自己帶著全家人的囑托前來“督戰”。“公開透明的形式，更能體現政府的公信力和對百姓的重視，我們全家都很放心。”黃女士說。

按搖號結果，湯斜華郡865套房源中，777套為安置型商品房，總建筑面積超5.9萬平方米，52套為普通商品房，剩余36套為競配建住宅。

注重細節做好宜居“功課”

“這是人車分流吧？”“看著挺有設計感，樓距還挺寬！”搖號現場，一張張小區效果圖讓安置戶們頗為興奮，他們圍著項目負責人不時發問。“放心吧，這新家啊，肯定靠譜！”項目負責人說。

據了解，該項目在設計前，就認真聽取居民建議，不僅充分考慮日照需求，還按實際需要合理設置戶型。8棟樓中，4棟為18層，其余4棟為7層至17層，這樣的不均等“身高”，能讓每棟樓都享受充足日照。考慮到不同居住需求，有45平方米至135平方米7種戶型，20%的“裝配造”，也給小區增添了些許科技感。

35%的整體綠化率、1.2萬平方米的綠化景觀面積，是小區的一大亮點。屆時，香樟、秋楓、黃花風鈴木、金桂、櫻花等樹種將精心搭配，為小區添彩。

不僅家里有亮眼美景，家外還有湯斜溪這個后花園。“小區依溪而建，經治理后的湯斜溪，兩岸都有暢通步道，還有美麗景觀，從小區出來順著步道前行，森林公園就像山水畫中的綠色背景。”該負責人說，環形跑道、運動場所等配套，也能為居民休閑提供不少選擇。在出行上，小區北側是建設中的新店外環路西段項目，地鐵4號線也在加快施工。

2月初，該項目進場展開樁基施工，為盡早建好這一民生工程，目前200多名施工人員分4個區域合力攻堅，預計下月底可全面轉入地上主體施工。“隨著項目全力‘開跑’，攻堅隊伍還會不斷增加。”該負責人說，按目前進度，2021年7月，湯斜華郡就有望竣工驗收，2021年內實現交房。