透支信用卡湊首付？福州“刷卡買房”限制升級

海峽網9月24日訊 (福州晚報記者 江海)繼嚴控消費貸之后，信用卡涉房交易也成為銀行重點管控的對象。記者昨日從多家在榕銀行獲悉，為落實房地產調控相關政策，已對信用卡在房地產類商戶消費進行了限制。

信用卡涉房交易

限制再度升級

“周末在市區一個樓盤交首付，刷卡的時候財務人員建議我刷儲蓄卡，因為信用卡可能刷不出來。”昨日，市民林先生向記者表示，地產公司的財務人員說，現在各銀行對信用卡涉房交易管得更嚴了。

林先生所說的情況是個例還是普遍現象？昨日，記者咨詢了多家銀行。

“如果您在售樓部刷卡的話，不保證刷卡成功。根據我們的最新規定，房產類商戶進行交易時，單月（自然月）不得超過1萬元，全年（自然年）不得超過10萬元。”市區一家股份制銀行的客服人員告訴記者，為落實房地產調控相關政策，依據相關規定，對房地產類商戶設定限制，當持有該行信用卡在此類商戶透支消費時，交易有可能失敗。客服人員表示，這樣的限制以前也有，今年初以來銀行又進行了調整，提高了門檻，如調整信用卡在境內房地產類商戶進行交易時的限額、將房地產類交易計入最低還款額、使用該行信用卡進行房地產類交易全額計入最低還款額等等。

另據了解，部分國有大銀行和股份制銀行也相繼調整了信用卡在房地產類商戶消費的額度，有的將信用卡境內房地產類商戶交易額度從日累計消費5萬元下調至3萬元，有的信用卡境內房地產類商戶的單筆交易不得超過1萬元，賬單月不得超過3萬元。

還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產類商戶交易。例如，規定信用卡透支額度及預借現金獲得的資金僅能用于合理的個人或家庭消費，不得用于購房等非消費領域，如發現客戶在監管禁止領域違規使用預借現金的情況，銀行將采取相應管控處置措施。

設限是為遏制

信用卡透支購房

多家在榕銀行信用卡部的人士昨日告訴記者，銀行限制信用卡在房地產類商戶的交易額度，主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據監管要求，購房的首付資金應當為自有資金，消費貸、過橋貸等各類產品均被禁止。而使用信用卡透支支付購房款，實際上具有首付貸的性質。

事實上，監管層對個人消費性質貸款的用途一直有嚴格要求，并密集下發文件嚴查資金違規流入房地產市場。今年5月，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，強調個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等為整治重點領域。8月初，銀保監會發布《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，嚴厲查處個人綜合消費貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房等行為。

在這樣的背景下，銀行紛紛采取措施，限制信用卡涉房交易。不過，銀行人士也表示，在實際操作中會具體分析，防止“誤傷”。例如，使用信用卡在房地產類商戶消費，除了購房也可能是租房或支付中介費等，因此會區別對待，類似物業費等合理消費，也會給予支持。