住宅區配建養老服務設施不動產首次登記 這些手續要注意

福州新聞網12月27日訊（福州日報記者 阮冠達）記者25日從市不動產登記和交易中心獲悉，我市住宅區配建的養老服務設施辦理不動產首次登記工作正有序推進。據統計，今年在該中心備案的各類養老中心、養老服務站等共96處，約1.7萬平方米，其中15處已辦理首次登記，約1900平方米。首次登記后，相關項目才可辦理轉移登記或個人辦證業務。

隨著全市養老事業的不斷推進，各住宅區配建的養老服務設施也漸漸進入登記核驗階段。市不動產登記中心相關負責人介紹，若建設單位未按要求移交養老設施的，自然資源和規劃部門不予通過土地核驗，不動產登記中心也無法辦理不動產首次登記手續。

負責人提醒：項目竣工后，開發建設單位應同步辦妥養老服務設施規劃驗收、土地核驗、竣工驗收備案等各項驗收手續并辦理面積測繪后方具備辦理不動產首次登記的條件。

此外，對于住宅區配建有養老服務設施的，開發建設單位若未按要求移交養老服務設施的，市自然資源和規劃局也無法通過土地核驗手續；對于土地合同約定要移交給市政府確定的管理使用單位的，開發建設單位完成不動產首次登記后，由政府指定的管理使用單位持產權移交協議，向稅務部門申請完稅手續后，辦理不動產權屬轉移到指定的管理使用單位的登記手續；對于在2011年后簽訂的土地出讓合同中未約定配建公共配套設施（含養老服務設施）權利歸屬的，市自然資源和規劃局應予以簽訂補充合同明確約定歸屬，之后再辦理不動產登記。