福州公開出讓市城區兩幅國有建設用地

1日，記者從福州市自然資源和規劃局獲悉，福州將于近期公開出讓福州市城區兩幅國有建設用地使用權。

福州市自然資源和規劃局關于2020年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告

經福州市人民政府批準，福州市自然資源和規劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區兩幅國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發[2010]151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。

三、出讓方式

采用拍賣方式出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人應在2020年4月20日至5月6日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2020年5月6日下午4：00前匯至指定的賬戶）及相關證明文件等，向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區溫泉公園路69號，福州市行政服務中心三樓），經審核后，獲得競買資格。

拍賣時間為2020年5月8日上午9:30，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

五、給付成交地價款方式

1.付款期限：

宗地2020-22、23號地塊分二期（比例為50%、50%）付款，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內支付。

2.競買保證金充抵成交土地價款。

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

戶名全稱：福州市公共資源交易服務中心

（1）賬號：100055139940010003000004

開戶銀行：福建海峽銀行福州溫泉支行

開戶行行號：313391080226

（2）賬號：1402028129600052597-000000004

開戶銀行：中國工商銀行福州晉安支行

開戶行行號：102391051104

（3）賬號：131101010400232050000000004

開戶銀行：中國農業銀行福州鼓樓支行營業廳

開戶行行號：103391011015

（4）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬號：416978871246

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

或大額人行支付行號：104391010002

申請人支付競買保證金（美元）的銀行賬戶為：

（1）境內劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

賬號：416976050425

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

（2）境外劃入美元保證金專用

賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

賬號：416976050378

SWIFT CODE:BKCHCNBJ73E

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結算協議后方可參加競買。

競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數額根據中國人民銀行當天公布的匯率換算。

　六、其它事項

（一）本次土地出讓現場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（二）競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買，若未競得該宗地，則該競買保證金不能轉為其它宗地的競買保證金。

（三）建設要求

宗地2020-22號8萬平方米的商業自持經營，不得分割銷售，集中位于J、K地塊。J地塊應設置集中式商業，該項目（除B、D、J地塊外）不得設置單元式辦公。L地塊小學由競得人建設，建設方案、建設標準經福州市教育局審定后組織實施，建成后無償移交福州市教育局。

宗地2020-23號8萬平方米的商業自持經營，不得分割銷售，集中位于E、F、G地塊。該項目不得設置單元式辦公。

（四）交地時間:在競得人繳清土地出讓價款后15日內，按照“凈地”標準交地。

（五）開竣工時間：交地后12個月內開工，開工后36個月內竣工。商業商務建筑應與住宅同步規劃、同步建設，商業商務建筑封頂后，方可辦理同等比例建筑面積商品住宅的預售許可證。

（六）本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1164號）要求實施裝配式建造。

宗地商品住宅建筑面積超過10萬平方米，建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上。

（七）受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬約定：物業管理用房、門衛收發室、快遞服務用房、垃圾集散間等公用設施的產權歸全體業主共有。配建的幼兒園、學校、街道辦事處、社區服務站、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、社區居家養老服務站及其它公共服務設施產權須無償移交項目所在區政府指定單位。配建的小學產權須無償移交福州市教育局。配建的郵政支局設施產權須無償移交福州市郵政管理局。

（八）福州市人民政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

（九）競得人企業不在宗地所轄區內的，需注冊成立新公司，所有稅收應在當地繳納；需成立新公司進行開發建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日完成新公司注冊登記及簽訂補充合同。

（十）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用,以及城市基礎設施配套費、地段差價及土地出讓業務費等項土地費用及政府的土地收益。

出讓土地成交價款不含土地契稅，土地契稅由競得人按照稅法規定另行申報繳納。

（十一）競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。

（十二）本次公開出讓地塊詳細資料、回購協議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

聯系電話：福州市自然資源和規劃局

0591—83371665、83317376、83309368

福州市公共資源交易服務中心

0591—87580521、83327434

網址：http://gtzyj.fuzhou.gov.cn

http://fzsggzyjyfwzx.cn

http://www.landchina.com

福州市自然資源和規劃局

2020年4月1日