?福清音西村探索四種物業發展模式助力鄉村振興

世紀佳源超市。（福清市影像中心供圖）

福州日報記者 錢嘉宜 實習生 金舒洋

“上班就在家門口，每月還有將近3000元的收入，這份工作我已經干了快兩年了！”6日上午，在福清市聚龍商業廣場二層，世紀佳源超市管理員俞建龍告訴記者，他今年58歲，兩年前放棄房屋裝修工作，來到村里新開業的超市上班。

福清市聚龍商業廣場地處音西街道音西村，得益于市中心優越的地理位置，廣場人流絡繹不絕。二層的超市和一層的上百間商鋪生意紅火。廣場不僅帶動了村中閑散勞動力就業、村民創業，還成為村財收入的一大支柱。

聚龍商業廣場前身是音西村的一個破舊臟亂的農貿市場。2017年起，音西村響應福清市“同置業、壯村財”號召，著眼實施鄉村振興戰略，開始探索“養雞生蛋”“買雞下蛋”“馴雞孵蛋”“送雞產蛋”四種物業發展模式。曾經蕭條的音西農貿市場便是通過“馴雞孵蛋”實現了華麗變身。

“我們用資源換資產，盤活了‘沉睡土地’。”音西村黨委副書記徐桂勇介紹，村兩委決定將兩層共計一萬余平方米的農貿市場交由第三方改造并對外出租，每年可收入租金800多萬元，比原先增加了300多萬元。

通過資產招租的方式增加村集體收入的“養雞生蛋”模式也在音西村風生水起。福清利嘉中心項目集商務、娛樂、餐飲等功能為一體。音西村以土地入股的形式，與開發商簽訂協議，將建材市場改建為城市綜合體，并從開發商處拿回約15萬平方米物業資產進行出租，每年預計租金收入可達2880萬元。目前，該項目一期部分物業已為音西村帶來約600萬元的年租金收入。

取之于民，用之于民。通過發展第三產業，音西村村民享受到了實實在在的發展成果。目前，全村60歲以上老人每人每月可領取退休金700元，全村2000多名老人的醫保社保費用都由村財統一支付。村里每年還支出約100萬元用于幫助困難戶和困難大學生上學。

在福清，更多鄉村還在依托鄉賢捐贈物業資產的“送雞產蛋”模式和異地購置物業資產的“買雞下蛋”模式協同發力，持續增加各行政村的村財收入。辦法對路，事半功倍。目前，福清全市438個行政村村集體年經營性收入均超10萬元，其中179個村達20萬元以上。

“資源換物業就是在符合有關建設規劃和生態環保的前提下，充分挖掘村集體資產的林地、土地，還有灘涂、河流等資源，按照‘跟黨走、同置業、壯村財、共致富’的思路，同步規劃、同步推進、同步壯大物業型村集體經濟，提升村級自身‘造血’功能，讓村集體經濟發展共享現代產業發展紅利。”福清市農業農村局相關負責人說。