世歐王莊A區臨時停車費為何大漲？物業稱車位已被一業主買斷

海峽網8月26日訊（海峽網記者 李牧晨）最近，福州世歐王莊A區的不少業主發現，小區地庫的臨時停車費一下子翻了一番還不止，從原來的每日封頂15元提高至35元。這讓業主想不通，作為小區停車場收費怎么會漲幅如此之大？到底怎么回事，記者展開了調查。

臨時停車費突然漲價  物業稱車位被某業主全部買下

8月21日，家住福州世歐王莊A區的張小姐向海峽網爆料稱，A區的地庫臨時停車費近日突然上漲，之前每日封頂15元的收費一下子提高到了35元，翻倍的漲幅讓她和其他不少業主吃驚的同時也提出質疑，這樣的收費標準是否合法合理？

張小姐告訴記者，自己所住的世歐王莊A區物業于今年6月份在微信上告知業主，小區地下車庫臨時停車位的收費由原來的停放一天封頂15元改為前30分鐘免費，30分鐘之后每2個小時收費5元，每日封頂提高至35元。“我們之前從沒有接到物業的意見咨詢，也沒有在小區的業主樓棟群里看到任何消息，怎么就突然要漲停車費？這都不用征求業主意見的嗎？”張小姐對物業的做法十分不滿。

世歐王莊A區物業管家的停車費收費通知（張小姐供圖）

世歐王莊物業的陳姓經理對此解釋稱，2019年底有一位業主將A區車庫內原本作為臨停車位的未售出車位全部買了下來，并提出要都裝上地鎖禁止他人停車。經過物業溝通后，該業主同意放出30個車位作為臨停車位，但是要求上漲停車費。

“那位陳經理跟我們說，原先那位業主還想把停車費提高到45元，是物業跟其商量之后最終才定價為封頂35元?，F在新收費標準已經執行一個多月，在那位業主不同意的情況下是不可能將停車費改回去的，如果我們對此有意見就停到B區去。”張小姐如是說。

8月21日，世歐王莊A區地庫停車場入口附近依舊立著舊的收費標準告示牌（張小姐供圖）

記者25日11時許拍攝的世歐王莊A區地庫入口處，此時舊的收費標準告示牌已經被拆除

記者走出小區時才看到新的收費標準告示牌，之前進入小區并未看到該告示牌擺出來

新的收費標準告示牌顯示每日收費封頂35元

與世歐王莊A區僅一街之隔的世歐王莊B區，目前全天停車還是封頂15元，陳經理表示，因為B區還有車位沒賣，產權還在開發商手上。

在世歐王莊B區地庫入口，記者看到其收費標準還是保持在每日15元封頂

據了解，目前福州不少樓盤，甚至一些比較高端的樓盤，臨時停車費每日封頂一般也不超過15元。因此，世歐王莊A區的停車費相比起來，就顯得高了。

世歐王莊A區車位真的都被賣光了嗎？一名不愿意透露姓名的業主同樣表示質疑。“物業說車位去年底就全被買走了，但是今年A區門口卻有公司在打折售賣小區車位的信息。還有少部分業主過夜依舊只要5-10元錢。找物業投訴過后，他們私下找我們說可以降低停車費，我們拒絕了。”

世歐王莊物業的陳經理在接受記者采訪時表示，A區地庫的剩余車位已售完，但是否全部被一位業主買斷則表示不便回應，會交由公司專人與記者聯系。

之后，記者聯系到融信物業世歐王莊項目的張姓負責人，他表示確有業主買下了世歐王莊A區地庫的剩余未售車位，一個人擁有了多個車位的產權。物業考慮到為了方便小區業主裝修、訪客或者親戚朋友停車，在與該業主溝通后，他同意拿出30個車位作為臨停用途，但提出必須漲價。經雙方協商后，將臨停車位收費標準提高到了目前的每日封頂35元，由物業代收停車費。

一個業主能買斷這些車位  這種情況合法合規嗎？

單個業主可以買下小區如此多的車位嗎？

12345平臺上業主的投訴得到了相關部門回復

記者注意到，世歐王莊A區業主也有在福州12345平臺上對小區停車費問題進行投訴。

晉安區象園街道的回復是，王莊A區車庫為商業銷售車位，賣售之后歸個人所有，產權屬于私人所有。

福州市不動產登記和交易中心則回復稱，根據《福建省物業管理條例》第六十四條規定：物業管理區域規劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業主需要。建設單位不得將物業管理區域內規劃的車位（庫）出售給本區域以外的單位或者個人。因此，小區車位僅限本小區業主或業主配偶購買，且一套房產（住宅、店面、辦公等）最多配購2個車位。

那么，這位購買多個車位的業主其行為是否涉嫌違規？

福建協同律師事務所陳永涵律師表示，如果該業主所擁有的房產數量，符合其購買這么多個車位的條件，則不違規，否則確實有違規嫌疑。在該業主合法擁有這些車位產權的前提下，對外收費則可以自主定價，相當于將小區內原本公共的臨時停車位變為了私人停車場。但與此同時，其他業主對車位是否真的被其一人購買也擁有知情權，可以要求物業提供該業主在小區內購置相應數量房產的證明。

海峽網將繼續關注此事。