福州：交房交地即發證 便民利企雙利好

“早上提交，下午就能領到證，效率真高！”17日下午，市不動產登記和交易中心大廳內，龍湖地產開發總監黃欣拿著全新的不動產權證書豎起了大拇指。他手中的證書正是全省首本“交地即發證”新政施行后發出的不動產權證。

16日，《福州市五城區推行商品房開發項目“交房（地）即發證”工作實施方案（試行）》正式出臺。17日，新政實行次日，首本證書即發往企業手上。交房、領證無縫銜接、同步進行，引領福州市營商環境再上新臺階

“及時雨”新政覆蓋企業群眾

近年來，隨著網上辦事、銀行抵押直連，以及企業一窗辦理等系列改革舉措的實施，福州市營商環境財產登記指數迅速提升。然而，在日常業務中，工作人員仍能發現一些短板與薄弱環節。“對企業而言，辦理土地首次登記時容易碰到原土地證未注銷，面積重疊等問題，導致企業難以按時開工，融資慢；對群眾而言，入住商品房后還要一段時間才能拿到不動產權證，給落戶、貸款、子女入學方面帶來了不少困擾。”市資源規劃局相關負責人說。

考慮企業與群眾的實際困難，今年以來，市資源規劃局在五城區推行“交房交地即發證服務”。根據對象不同，政策也分為兩個部分：

針對開發企業，福州市推出“交地即發證”：五城區范圍內，開發企業通過“招拍掛”出讓方式取得國有建設用地使用權的，在權屬無糾紛，土地出讓金及相關稅款繳納完畢的情況下，在土地交付當天即同步為用地單位辦結不動產登記，頒發不動產權證書。

針對購房群眾，福州市推出“交房即發證”：五城區范圍內的新建商品房項目，不動產登記機構和稅務部門聯動，提前審核，在交房現場為提出申請的購房人頒發不動產權證書。

接地氣新政獲企業認可

今年2月，龍湖集團通過土拍獲得了倉山區鳳岡路上的一處地塊。在經過數月的準備后，終于在近期達到了預售條件。17日上午，黃欣按照規定提交了材料，當天下午，便順利拿到了不動產權證。

“按照原有的工作流程，至少需要8個工作日。現在一天之內就能拿到證，為我們省去了太多工夫！”黃欣表示，開發企業的資金壓力向來較大。項目越快推進，對公司的發展就越有利，“希望通過這節省下的8天，能在國慶假期將項目正式推向市場”。

上述負責人表示，新政對企業、對群眾都有非凡的意義。對購房人而言，“交房即發證”讓購房者在收房現場實現居住權和產權的統一，可以馬上落戶、交易、入學、貸款等，避免交房入住后遲遲不能辦證的情形，也解決了購房者辦證的后顧之憂。對企業而言，辦理國有建設用地使用權是開發建設的第一關，只有順利辦證才能進行后續的規劃建設等手續。“交地即發證”有效地縮短了審批周期，節約融資成本，提高了工作效率。“這一新政也推動開發企業更加重視項目全周期管理，規范建設，縮短交房辦證時間差，從而提升產品質量與服務質量。”

市不動產登記和交易中心綜合登記處處長吳培中表示，新政推行后已受到開發企業的熱烈歡迎，首本證發出之后，還有七八家地產公司即將享受政策福利。

主動靠前提升服務質量

市資源規劃局相關負責人表示，交房交地即發證的模式創新，既為企業和群眾帶來方便，又為部門服務帶來了新的要求：“在理念上要求我們主動服務、提前服務、上門服務，而非坐等服務。各部門需要提前介入，全流程跟蹤項目進展，根據交房交地時間來安排工作。”

在做法上，新政也對相關部門的辦事流程提出了要求。原先的辦證模式需要企業通過一系列驗收，繳納各項稅款手續再進入申請環節。現在的新政則將“串聯”改為“并聯”，不動產登記與驗收同步進行，驗收與繳納一完成，登記也于同一天完成。“我們還通過信息共享著力精簡材料，在交房交地即交證工作中，能通過信息共享獲取的材料，就不再要求重復提供。”