福州修訂版房屋征收補償實施細(xì)則出爐

福州新聞網(wǎng)11月29日訊（福州日報記者 潘倩）29日，福州市出臺《福州市房屋征收補償實施細(xì)則》（2021年修訂版）。《實施細(xì)則》按照“簡單、管用、可操作”原則，對福州市城區(qū)現(xiàn)行征收補償政策進行梳理修訂，著力使政策更規(guī)范、更合理、更公平。

《實施細(xì)則》主要包括三個方面內(nèi)容，一是整合匯總現(xiàn)行所有征遷政策文件，對被征收房屋類別、過渡保障和激勵機制重新分章明確，共計48條。二是廢除不再適用的補償條款，增加安置型商品房相關(guān)規(guī)定。三是修訂部分補償政策，補充計戶補償依據(jù)，增加建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）可作為計戶和補償依據(jù)，但持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補償；調(diào)整層次系數(shù)計算規(guī)則，將原規(guī)定按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計算層次差價，修訂為按設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)層（總樓層的中間層）為0。非住宅房屋原則上按不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實行貨幣補償，具備產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置條件的可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按雙評估方式結(jié)算調(diào)換差價。

《實施細(xì)則》還進一步完善了公房征收補償安置政策。一是對于1998年12月1日取消福利分房前將國有直管或國有單位管理的辦公用房、工業(yè)倉儲用房等非住宅公房改作住宅并分配給干部職工居住使用的，明確征收時視同住宅公房進行補償安置。該細(xì)則施行前的項目符合上述情形的，可參照執(zhí)行。

二是原《實施細(xì)則》對公租房、實行市場租賃行為的國有房產(chǎn)征收補償未作規(guī)定，此次修訂進行了補充完善。征收公租房，依據(jù)住房保障政策重新審查，符合條件的，按同等保障戶型另行配租，不符合條件的予以收回。征收市場租賃行為的國有房產(chǎn)，終止租賃關(guān)系收回房產(chǎn)，對承租人給予搬家費、裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失、提前搬遷獎勵補償。

三是對已享受過住房保障政策的公房承租人的補償進行了修訂，原則上應(yīng)退出承租的公房，租（住）戶在本市五城區(qū)范圍內(nèi)確無他處住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供相應(yīng)房源給承租人繼續(xù)承租。