福州“妙手”打造多層級特色商圈體系

“你看，這么多車，這么多人！因為我們這里新開了個商業中心。”22日，住在鼓樓區福二路的居民郭女士看著家門口的車水馬龍，感慨不已。新商業中心帶動區域提升的場景，已是福州近幾年的新常態。在福州市培育建設國際消費中心城市的背景下，福州商業體繁華持續綻放，影響力、競爭力、美譽度也迅速上升。

7大主流商圈40余個商業體

這段時間，家住倉山區南臺大道西側的蔡玉娟，每隔幾天都會去家旁邊的中駿世界城工地看看。看著這個商業面積約14萬平方米的商業體逐步成型，作為老福州的她，感觸頗深。“沒想到，曾被認為是‘鄉下’的倉山，現在商業也發展這么迅速，SM商業中心、白湖亭萬達、新寶龍廣場、嘉里中心……新的商業中心如雨后春筍，數都數不過來！”

如今，省會福州建設的商圈和商業體數量，不僅在省內獨占鰲頭，在國內也屬于領先。

“2022年，福州預計開業商業項目6至9個，新增商業體量數十萬平方米，包括鼓樓的華潤萬象城、南通的砂之船超級奧萊和倉山的煙臺山商業漫步街區二期等項目。而2021年，福州新開業商業綜合體數量高達11個，創下近年來新高。”市商務局人士介紹說，現在，福州已經有東街口商圈、東二環商圈、蘇萬寶商圈、金山浦上商圈、海峽金融街商圈、五四北商圈、王莊商圈等7個主流商圈，如果再算上區域級商圈和社區級商圈，成型商圈有17個之多。在商業體方面，數量更是達到40余個。到2023年，還將有中駿世界城、福州嘉里中心等項目開業。

仔細分析可以發現，福州商業發展已經有了清晰的脈絡走向。一方面，依托三坊七巷、上下杭、煙臺山、閩江北岸商務區、海峽金融街等資源，打造世界級的“商旅文特色消費區”“濱江休閑消費區”“濱海旅游消費帶”，最終形成獨具特色的國際知名消費集聚區；另一方面，推動三坊七巷、上下杭、煙臺山、梁厝等歷史文化街區提升改造，打造多元化特色消費街區。

打造多層級特色商圈體系

6月的福州，原本幽靜的西禪古寺周邊變得熙熙攘攘，眾多潮男潮女匯聚于此，在新開業的華潤萬象城，以奢侈品牌門店的店招為背景“打卡”。

走進商場，令人印象最深刻的不是商家數量，而是其“層級”。引進的近250家品牌中，有40%以上為城市首進品牌，超50%為城市高標店。最引人注目的是開業準備中的LV、GUCCI等重奢品牌以及米其林、黑珍珠入圍餐廳。“檔次太高了，看了商場的店招，真有身處國際大都市的感覺。”郭女士說。

“這樣的迭代，正是我們所需要的。構建多層級特色商圈體系，是福州打造國際消費中心城市的重要載體。如果說，建設商圈和綜合體、商業中心是‘本手’，那么，同質商業無休止地擴張就是‘俗手’。而因地制宜，根據不同人群的需求，打造層次豐富的特色商圈和商業，就是‘妙手’了。”市商務局人士表示。

記者發現，目前，福州新引進的商業綜合體、商業中心，基本上都根據錯位競爭的原則進行布局。例如，華潤萬象城主打重奢，是全國少有的重奢購物中心，面對高消費力人群；萬科煙臺山商業漫步街區主打情懷牌，強調“人和自然的鏈接”；中駿世界城定位“城市新潮活力中心”，通過多元業態打造沉浸式特色場景；SM商業中心重點突出項目的游逛性與趣味性，并與周邊區域十大綜合體組成福州最大、業態最豐富的商圈。

一個具有國內國際影響力的標志性城市特色商圈體系，正在福州崛起。東街口商圈將對標國際知名商圈，提升打造“國際城市會客廳”；晉安東二環泰禾、臺江蘇萬寶、倉山浦上愛琴海等中心城區重點商圈將創建全國示范商圈，打造各具特色的區域地標級商圈；鼓樓華潤萬象城、閩侯永嘉天地、高新正榮財富中心、福清萬達等城市新興商圈將發展壯大，創建省級示范商圈；而依托長樂國際機場和國家級臨空經濟示范區，一個高品質空港型國際消費商圈也將興起。（記者 江海）