福州實施二手房“帶押過戶”

房貸沒還清，房子仍然可以便利過戶！記者11日從福州市不動產登記和交易中心獲悉，為促進交易良性循環、激發市場活力，福州實施“帶押過戶”，為二手房交易提供便利。

“最近想出售一套房子，但房貸尚未還清，不知該如何解決。”日前，在福州市不動產登記大廳，市民王先生向工作人員發出詢問。

據悉，原先遇到這種情況，交易雙方大多只能按“買方墊資或賣方自行籌借→賣方去銀行還貸→解除抵押→房屋過戶→買方抵押貸款”的流程辦理。這種傳統的“還一、賣一”模式，來回奔波時間長，手續繁雜成本高。在“還一”環節中，于買方而言，若先行墊資后遇賣方違約，將面臨巨大經濟損失；于賣方而言，需籌措大筆過橋費，會衍生出利息和擔保費等，若買方貸款不到位會導致過橋資金長期占用，等等；于市場而言，借錢解押導致的資金空轉以及交易周期過長，會使得房屋流通速度過慢。以上多種問題使得“還一”環節成為房屋交易中“最大的絆腳石”。

“帶押過戶”模式的出現，讓買賣雙方可選擇將還款解押環節置于交易登記環節之后，移開“絆腳石”使交易渠道更為暢通。具體辦理過程中，存在抵押的房產上市交易并選擇“帶押過戶”模式，無須墊付資金也無須先行解押，與銀行溝通好后，買方把房款打到特設的監管賬戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣方，賣方可在收到房款后用以還清貸款并解押。

通過“帶押過戶”模式，買賣雙方得到“兩省一升”的利好：省下費用——節省了提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利于賣方盡快回籠資金；省下時間——不用為了解押再在銀行、不動產辦事大廳、中介間多次奔走，時間的縮短也意味著交易盡早完成，避免時間拖延出現的違約等情況；提升交易安全性——不用提前解押，使得買方不必承擔提前墊資的風險，賣方不用承擔買方錢款不到位過橋費無法還清的風險，若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，買方可從監管賬戶取回房款。（記者 江海）