福州倉山：金山工業園橘園洲片區蝶變升級

【項目名片】

倉山區橘園洲智能產業園

倉山區橘園洲智能產業園是福州市創新型產業園區建設樣板，作為福州工業園區規范提升試點，在全省率先開展工業園區標準化建設，創新實施“規劃、規范、提升、示范、招商”工作方法，已引入省億力集團、銳捷網絡、寶寶巴士、字節跳動等智能產業頭部企業，預計年產值可超200億元，擬打造成千億級智能產業園。

【區長點評】

倉山區政府區長劉用全：園區是產業發展的主戰場。習近平總書記當年主政福州時，多次深入倉山調研園區建設，推動產業發展。問“天”要地，實施工業園區標準化建設，是倉山破解園區效益差、容積率低等問題的重要舉措，將為倉山區產業高質量發展提供強大支撐。

金山工業園橘園洲片區從連片低矮的閑置舊廠房到全新的智能產業園，實現容積率翻番，倉山區只用了3年多時間。

這是如何做到的？答案是“向產業要發展，向空間要效益”。近年來，倉山區以工業園區標準化建設為抓手，在金山工業園橘園洲片區先行先試，優化工業園區規劃布局，推動主導產業集聚發展，強化企業扶引，加快園區配套設施建設，有效破解工業園區業態亂、效益差、容積率低等瓶頸問題，走出一條園區標準化建設的“倉山路徑”，為全省、全市工業園區規范提升提供了有益探索。

新增高標準廠房45.6萬平方米

容積率由平均1.3提至2.89

走進烏龍江畔的倉山區橘園洲智能產業園，一棟棟嶄新的產業大樓格外顯眼，在深交所上市的銳捷網絡的研發大樓便在其中。

“大樓集研發、辦公、測試、休閑于一體，今年4月入駐辦公，我們還將在E區打造銳捷網絡創新數字工廠，構建銳捷數字智能生態園，成為福州乃至福建的一張高科技產業園名片。”銳捷網絡股份有限公司總裁助理杜琳介紹，銳捷網絡創新數字工廠按照企業需求進行標準化設計，“外形猶如交換機，整體將圍繞研發制造一體化的智能工廠進行建設，計劃明年3月投用。”

福建漢特云智能科技有限公司也已搬進該園區。公司聯合創始人兼總經理鄒慧云說，機器人系列產品將服務保障杭州亞運會，“笨小寶”2代產品和四轉四驅室外無人車產品將于年內投放市場，助力福州打造“智能制造+智能服務”產業鏈。

主導產業集聚式發展，得益于工業園區標準化建設的推進。3年多以前，金山工業園橘園洲片區還是連片低矮的閑置舊廠房，在約1300畝土地上，總建筑面積不足57萬平方米。2020年，倉山區以園區標準化建設為抓手，通過“政府主導、國企開發、企業進駐”的收儲提升、企業自主提升、建設“園中園”等模式，提高土地使用效率，逐步剝離附加值低的低端制造業，引導智能產業等新業態發展。

收儲246.7畝低效地塊，由區屬國企作為業主進行開發建設，拆除舊廠房，新建高標準工業廠房，扶引大龍頭、培育大集群、發展大產業……一系列舉措讓橘園洲片區煥發新生機。

“該片區著力打造千億級智能產業園，已新增高標準工業廠房45.6萬平方米、新增產業發展空間約33萬平方米，容積率從原來的平均1.3提高到2.89。”倉山區產業投資集團有限公司相關負責人說，片區率先建成的A區和D區，已引入26家企業，不乏省億力集團、銳捷網絡、寶寶巴士、字節跳動等智能產業頭部企業，預計年產值可超200億元；C區和E區基本建成，計劃年內交付。

謀劃18個企業自主提升項目

可新增廠房約52萬平方米

推進工業園區標準化建設，倉山區還鼓勵引導符合條件的優質企業自籌資金對原有廠房進行提升改造。乘著東風，眾多產業企業加速轉型升級，為經濟高質量發展注入強勁動力。

在金洲北路，灰白配色的中能電氣新能源產業園十分搶眼。這是金山工業園區首批企業自主提升改造項目之一，總投資3億元，包括3棟廠房和1棟員工宿舍，用地面積約2萬平方米。下月，該產業園將交付使用，助力倉山區、福州市新能源產業發展。

“這個產業園將重點推進光伏產業、儲能建設、能源互聯網支持系統等全方位發展。”中能電氣新能源產業園負責人介紹，實施自主提升后，產業園容積率從1.0提升到2.5，除了入駐集團總部、研發中心、數據中心、運營中心以及下屬子公司儲能產品裝配線、集團技術成果展示廳外，還將優先引進扶持新能源類高新企業，為新能源企業提高自主創新能力和核心競爭力、加強企業可持續發展提供戰略支持平臺和相關服務。

“采取‘政府保姆服務、企業自主建設’的辦法，由政府負責把關審查、履約監管，提供優質服務，代辦規劃建設審批手續，快速推動項目啟動。”倉山區金山工業園區管委會相關負責人介紹，金山工業園共謀劃推動18個企業自主提升項目，可新增廠房約52萬平方米。其中，中能電氣、鑫楊動力項目已經封頂，依強珠寶、圣信眾創、海源華創等6個項目正在加快建設，奮安實業等3個項目即將動建，其余7個項目正在辦理審批手續。

試點建設工業園“共享區”

加快提升宜居宜業環境品質

道路干凈整潔，車輛線內停放，進出有道閘；園區職工餐飲點內，職工有序就餐……伴隨著金山工業園橘園洲片區“共享區”項目建設的加快實施，一個設施完善、環境優美、管理有序、高效舒適、宜業宜居的工業園區正在加快形成。

工業園區“共享區”建設是園區標準化建設、實現產城融合、引進人才的重要舉措。金山工業園橘園洲片區作為福州工業園區“共享區”試點園區之一，“共享區”建設規劃與行動計劃已編制完成，將統籌規劃，整體提升園區服務水平和環境品質，構建“15分鐘生活圈”。

“‘共享區’建設涉及配套住房、生活服務設施建設、基礎設施、環境美化提升等多個方面。”倉山區金山工業園區管委會相關負責人介紹，倉山區橘園洲智能產業園正在打造倉山區科技金融服務中心、科技創新驛站、金融法律服務中心、政務服務中心智能產業園園區代辦點等，為入駐企業、項目提供服務。此外，已完成月光路、妙高路路面以及人行道改造，職工餐飲點設置，以及A地塊、D地塊地下車庫、立體停車庫、非機動車停車場建設等工作，中能租賃住房項目也已竣工。“智能產業園健身場正在深化設計，月光路和群星路節點打造、智能產業園‘口袋公園’、月光路生活慢道等項目正在加快推進。”該負責人說。（記者 王玉萍 通訊員 倉萱）