五四北泰禾廣場債權將被處置 總額超11.85億元

繼北京市第四中級人民法院將于9月通過司法拍賣東二環泰禾廣場近12萬平方米購物中心后，緊跟著，五四北泰禾廣場也將被處置。

記者29日獲悉，中信銀行刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場債權，總額超11.85億元，抵押物含五四北泰禾廣場負2層至7層的商業及地下停車位。

超11.85億元債權擬轉讓

根據中信銀行公告，截至今年6月30日，該筆債權本金余額102429萬元，借款人為福州中維房地產開發有限公司，擔保方式為保證+抵押+質押。

該筆債權由泰禾集團、福州中維商業物業管理有限公司、實控人及配偶提供連帶責任保證擔保，抵押物為福州中維房地產所有的位于晉安新店坂中路6號泰禾城市廣場（三期）負2層至7層的商業93526.53㎡與658個停車位。

上述抵押物所產生的包括但不限于租金、物業、停車費等應收賬款質押、福建中維房地產開發有限公司持有的福州中維房地產開發有限公司28.07%股權質押。該筆債權招募時間截至9月14日。

事實上，除了債權本金102429萬元外，截至今年6月30日，債權利息15502.62萬元，其他費用588.93萬元，債權總額118520.55萬元。

10年前開業時很火爆

如今不少商鋪已關門

五四北泰禾廣場位于晉安區新店鎮秀峰路和坂中路交匯處，選址面積92.3畝，總投資30億元，總建筑面積約30萬平方米，購物中心面積10萬平方米，擁有停車位超1500個。

作為福州中心城區北端唯一的大型商業綜合體，它是泰禾旗下的首個商業項目。

2013年9月下旬，五四北泰禾廣場正式開門迎客。據媒體報道，雖然開業當天不是周末，但仍然吸引了大量市民，當天客流突破20萬人次。

五四北泰禾廣場采用中國首例幻彩鋁板幕墻設計，安裝了福州首部超炫“飛天梯”、360度LED屏，首創“24小時非凡消費動線”和首個全智能化尋車系統，這些在當時的福州都相當有吸引力。

不過，現在的五四北泰禾廣場，早已沒有了紅火熱鬧之景。29日記者到這里看到，商場內部不少商鋪已經關門謝客，圍擋的門店也不少。一些周邊居民表示，已經較長時間沒去五四北泰禾廣場消費了。不少人雖然家住五四北區域，但平時也很少去這家商場，而是乘坐地鐵去東街口商圈或萬寶商圈。相比多年前的輝煌，此情景讓很多人感慨不已。

對此情況，福州商業觀察人士王烽認為，一方面，福州地鐵出行的日趨完善，在某種程度上影響了五四北區域的商業。地鐵將五四北區域的客流“吸走”，輸送到福州的傳統商圈或者大型新興商圈。另一方面，五四北區域不少住宅區配套有自己的商業體，如i33等，這些周邊新興的商業體，也分走了五四北泰禾廣場的客流。

泰禾旗下多個綜合體被“處置”

自2010年進軍商業地產領域以來，在房地產開發主業之外，泰禾地產在商業方面留有4個大型城市綜合體，包括福州東二環泰禾廣場、福州五四北泰禾廣場、泉州石獅泰禾廣場和泉州東海泰禾廣場等。

算上本次被處置的五四北泰禾廣場，記者了解到，泰禾旗下的商業綜合體基本被債權方申請處置：2022年5月30日，泉州石獅泰禾廣場投資有限公司債權項目拍賣公告發布，涉及債權合計118,723.23萬元；今年8月10日，北京市第四中級人民法院在京東拍賣上發布關于福州晉安東二環泰禾城市廣場三期22#樓1層至7層01集中式商業房地產的公告。該房產即為人們熟知的東二環泰禾廣場購物中心。

業內人士表示，和東二環泰禾廣場的情況不同，五四北泰禾廣場在經營方面相對更弱。因此，在五四北泰禾廣場的債權轉讓情況，對其經營狀況可能影響較大，業內都希望能借此機會，讓五四北泰禾廣場“重展雄風”。（記者 江海）