福州宣布“認房不認貸” 業內人士：房地產市場有望逐漸回暖

13日，市房管局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監督管理總局福建監管局聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，進一步優化個人住房貸款中住房套數認定標準，引發市場熱議。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房貸款政策。即通稱的“認房不認貸”：商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

據悉，截至目前，北京、上海、廣州、深圳均已執行“認房不認貸”政策。省內廈門、南平、漳州等也已陸續落地該政策。

“認房不認貸”對房地產市場影響幾何？業內人士指出，金融機構推行“認房不認貸”，有利于更多購房人享受首套房貸款的首付比例與利率優惠，從而降低購房成本，“尤其是改善群體，可一定程度上規避高首付，方便置換房屋；此外，這一政策也涵蓋了曾在外地購買房屋后遷入福州的市民，可降低新市民購房成本，引入更多人才”。

房地產中介從業人員告訴記者，“認房不認貸”政策可在一定程度上釋放市場需求，更多有改善住房需求的市民可以選擇賣掉原有房屋，購買新房，“市場上可供選擇的房源將有所增加，進一步加速房屋流通，激發市場活力”。

中指研究院報告指出，政策落地后，各大城市購房信心有所提升，未來房價預期出現改善，居民入市節奏或將加快。幾個一線城市發布新政后，市場情緒明顯改善。政策優化后，前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放，而對于賣一買一的購房者來說，這部分需求進入市場仍需要一定時間。

業內人士表示，今年8月以來，福州市出臺一系列房地產新政，相信可有效提升市場信心。被政策釋放的剛需及改善性購房群體也將逐步入市，房地產市場有望逐漸回暖。（記者 阮冠達）