首套房如何認定？多子女家庭如何享優惠？解讀新政來了

首套自住住房的認定標準是什么？調整后的住房公積金貸款首付比例是多少？購買綠色建筑或裝配式建造的商品房如何認定？針對市民關心的問題，福州住房公積金管理委員會針對上述《通知》，進行了解讀。

首套自住住房的認定標準是什么？

職工家庭住房套數以購房所在地不動產登記機構出具的查詢證明或結果為準；納入套數統計的住房范圍以市政府房地產調控政策公布的標準為據。繳存職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）申請貸款時在購房地名下無住房，不論是否使用過一次公積金貸款購房（已結清）或使用過商業貸款購房，均按照首套住房認定。

例1.張先生在2017年首次使用住房公積金貸款購買過一套商品房，已于2021年出售，2023年10月購買自住住房再次申請純公積金貸款時，經查，其本人及配偶、未成年子女名下在購房地均無房產，那么本次可按首套住房認定。

調整后的公積金貸款首付比例是多少？

政策調整后，在福州市行政區域內申請購房貸款的職工家庭，申請純公積金貸款購買自住住房，貸款首付比例按以下情形執行：

1.購買產權面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執行；

2.購買產權面積在144平方米（含）以下的二套自住住房，按首付款比例不低于30%執行；

3.購買產權面積在144平方米（不含）以上的首套或二套自住住房，按首付款比例不低于30%執行。

申請組合貸款購房，參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

例2.若例1中張先生在2023年10月再次申請使用純公積金貸款購買的首套自住住房面積在144平方米以下，按首付款比例不低于20%執行。

例3.王女士在2017年使用商業貸款購買了一套自住住房，至今未再交易，2023年10月，王女士及其配偶首次申請純公積金貸款在同一購房地又購買了一套144平方米以下的自住住房，首付款比例應按照不低于30%執行。如果王女士申請組合貸款購房，則參照商業銀行首付款比例的相關規定執行。

購買綠色建筑或裝配式建造的商品房如何認定？是否包括了二手房？

《通知》第二項所指的商品房不包括二手房。

綠色建筑或裝配式建造的住房，由開發商提供二星級以上綠色建筑標識證書或裝配式建筑評價申請表等住建部門規定的相關標準材料，以在竣工后向中心報備的為準。

多子女家庭購買綠色建筑或裝配式建造的商品房，能否疊加享受貸款優惠政策？

多子女家庭購買二星級以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房時，可以疊加享受現有貸款優惠政策，并按照最高貸款額度雙職工100萬元、單職工70萬元執行。多子女家庭購買非二星級以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房，仍按原規定執行。

例4.若張先生和王女士屬于生育、撫養兩個未成年子女的職工家庭，在2023年7月購買的首套商品房屬于二星級以上綠色建筑住房，首次申請住房公積金貸款時，雙方此前住房公積金賬戶中累計租房提取的金額共8萬元，住房公積金賬戶余額10萬元。假設該夫妻貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金為60萬元，那么此次雙方申請的公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=〔（10+8）×1.2+60×流動性調節系數α（當前為1.0）〕×（1+ 20%）+20萬元=117.92萬元，當前多子女家庭雙職工公積金貸款最高額度為100萬元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為100萬元。

《通知》規定的適用對象是否包括福州戶籍的異地繳存職工？

《通知》第一項、第二項新政僅適用于福州市行政區域內（不含平潭）繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金個人住房貸款。福州戶籍的異地繳存職工購買福州行政區域內住房申請住房公積金個人住房貸款的，延用原有政策相關規定。

《通知》第三項新政僅適用在莆田、南平、寧德、平潭綜合實驗區繳存住房公積金的職工，申請住房公積金貸款購買福州行政區域范圍內自住住房的，不受戶籍條件限制。

《通知》的執行時間如何認定？

繳存職工購房認定時間以網簽時間為準，網簽時間在印發之日后的，方可按照本《通知》政策執行。（記者 江海）