政策紅利加持 福州樓市長假期間活躍度提升

今年中秋國慶假期，是福州解除樓市限購限售后的首個長假，樓市迎來首個“假期節點”。

8月底以來，福州房地產政策迎來調整優化，推出降首付、降利率、“認房不認貸”等眾多舉措。因此，長假樓市情況如何，成為很多人關心的焦點。

長假期間，記者走訪多個樓盤和房產中介企業后了解到，經歷長假前半程探親、出游熱潮后，福州樓市從10月2日起，看房客流明顯提升，隨之帶來了成交量上漲。

長假期間，福州不少樓盤的售樓部人氣上升。

售樓部人氣回暖 看房人“穩”字當頭

“我們今天趁著假期看了幾個樓盤，看看能否選到合適的，買一套給父母住，周末我們也能住在一起。”10月5日上午，在位于三江口的一個項目，來自鼓樓區的張女士這樣告訴記者。長假里，福州不少樓盤都出現了類似看房者。

“人氣確實比平時旺了很多，成交量也比平時高。”營銷人員說。

8月底9月初，沉寂一段時間的福州樓市迎來實質性利好。連日來，記者走訪臺江、倉山、閩侯等區域的10多個項目，覆蓋剛需、改善等多重產品類型，了解樓市情況。

在倉山區的幾個樓盤，置業顧問告訴記者，假期幾天，來看房的顧客很多。如龍湖盛天·景粼天著項目，國慶當天來訪的看房者數量突破150組，成交突破5000萬元，是日常的近四倍。倉山區三環路邊的一個項目，到訪的看房者也有上百位，置業顧問都在忙于接待。

一番探訪下來，記者明顯感受到，假期里，看房人的數量在持續增長，樓盤售樓部里明顯比平時熱鬧，打電話咨詢的購房者數量也增加了不少。

不過，銷售人員也表示，目前，購房者仍然相對謹慎，求穩心態比較明顯。

樓盤優惠多多 部分房源打折銷售

“我買的這個房子，價格是每平方米7777元，一套三房兩廳的房子總價只要65萬元左右。之前我來過，那時均價為每平方米1.5萬元左右。”4日上午，在位于福州南通的一個樓盤，新福州人廖先生和記者聊天，“這樣的價格，又是央企開發的，還是現房，我也沒什么可顧慮的，回去想了一天就買了。”

“我們這個價格推出后，一周時間，賣了150套。”該樓盤銷售顧問林女士告訴記者，這幾乎是有的樓盤大半年的銷售量。

此輪福州樓市成交量回升行情的形成，除了新政推動，還與房企推出高性價比樓市產品有關。

記者發現，目前，福州市區的新盤價格相對穩定，但是閩侯的優惠幅度驚人。除了上述的央企盤，閩侯竹岐一個“地鐵房”的均價，從每平方米1.1萬元降到每平方米8888元，還送裝修、送車位。而在市區，為迎接國慶“假期節點”，眾多開發商準備了各種活動和特價房。記者了解的樓盤，一半以上表示樓盤銷售現場有推出中秋國慶雙節優惠，包括“成交立減XX萬元”“首付月供雙減特惠”等。

新政和優惠的助推，推動了看房量的增長，看房量增加了，促使成交量回升。數據顯示，中秋國慶假期前一周，福州五城區（不含長樂區）普通商品住宅成交環比上漲了12%，閩侯環比上漲了116%。盡管中秋國慶假期的數據還未出爐，但是趨勢也差不多。

二手房市場活力提升

現在的樓市，越來越向存量市場轉變，二手房的交易情況，比一手房還讓人關注。

“中秋國慶假期，我們沒有放假。從9月30日到10月6日，我們都要帶人看房。”福州麥田房產一名業務負責人告訴記者，福州購房新政陸續出爐后，二手房市場的活力有明顯提升。

據福州市不動產存量房交易服務平臺數據顯示，9月，福州五城區（不含長樂區）二手房源成交3247套，為同期一手房（554套）近六倍。

“時隔3個月之后，單月成交量終于再次突破3000套大關，‘金九’二手房交易爆發，說明福州二手房市場繼續回暖。”多家福州房產中介企業負責人表示，回顧今年的福州二手房成交情況，可以說，第一季度穩定上升，第二季度持續低迷，第三季度則觸底反彈。

“長假期間，看房者數量和成交量保持上升趨勢，所以我們對行情持續看好。”中介行業人士表示，二手房簽約率遠超一手房，說明福州樓市格局開始調整，購房者回歸主城區觀念強烈，這既對中介從業者提出更高要求，也推動開發商沉下心，認真考慮“要為誰蓋房子，蓋什么樣的房子”這個最基礎的課題。（記者 江海 文/攝）