福州非住宅類也可“帶押過戶” 包括商業用房、辦公用房、車位等

27日，記者從福州市不動產登記和交易中心獲悉，福州推進高效便捷的不動產登記“福州模式”，在全省率先實現住宅類“帶押過戶”的基礎上，拓展實現商業用房、辦公用房、車位等多種非住宅類“帶押過戶”。截至目前，福州市共辦理“帶押過戶”業務1100余宗，盤活資金26.7億元。

此前，很多抵押的房屋想出售，必須先辦理解押，手頭緊的售房人便會借助“過橋資金”，售房成本明顯增加，此類房源在市場上也不太受青睞。

民法典實施后，福州市不動產登記和交易中心作為全省重要試點開展了“帶押過戶”推進工作，嘗試存在抵押的房產無須先行解押即可交易過戶。該中心率先針對“帶押過戶”的法理依據、應用場景、難點分析、風險防范等開展研討，并細化出相應的申請材料、辦理流程等。同時針對銀行、房產經紀機構的顧慮等問題，該中心通過咨詢專家意見、調研市場做法、加大宣傳力度、召集多方協調會商等多種方式，向多家大型國行和地方銀行以及各頭部房產經紀機構多次宣貫指導，最終于2022年在全省首次與銀行實現“帶押過戶”合作。

福州市的“帶押過戶”采用的是帶押過戶與抵押登記合并辦理模式。具體辦理過程中，與銀行溝通好后買方把房款打到特設的監管賬戶中，之后買賣雙方、銀行工作人員共同申請帶押轉移登記和新購房抵押登記合并辦理，辦結后銀行放款結清賣方貸款，并劃轉剩余房款給賣方，最后注銷原抵押權。值得一提的是，福州“帶押過戶”的做法有諸多亮點，首先基于交易登記一體化管理的優勢，交易房屋從合同網簽開始就已打上正在交易的狀態標識，無需再額外辦理預告登記，精簡流程同時確保安全；其次，不強制指定資金監管機構，可由銀行對交易雙方資金進行全流程監管，手續更簡易；再次，將轉移登記和抵押登記合并辦理的做法，一次性辦結時間更短，無需籌借資金提前解押，交易成本更低。據悉，現在即使是商業用房、辦公用房、車位等非住宅類，也可以根據同樣的流程辦理“帶押過戶”，極大提升了市民不動產交易的效率，節約了大量資金。（記者 江海）